Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Guadalobón, Estepona
Guadalobon, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos232 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en planta baja en Guadalobón, Estepona ofrece 232 m2 de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. Con un precio de EUR 2.650.000, representa una de las superficies más amplias de apartamentos disponibles actualmente en esta zona de la Costa del Sol occidental. La promoción incluye piscina comunitaria y se encuentra en la zona residencial de Guadalobón, aproximadamente a 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP.Guadalobón es una zona residencial de baja densidad en el extremo occidental de Estepona, situada entre la carretera costera N-340 y las laderas superiores. El barrio está próximo a varios campos de golf establecidos y a corta distancia en coche del centro de Estepona, donde el mercadillo del sábado en la Avenida Juan Carlos I atrae tanto a residentes como a visitantes. El carácter más tranquilo de Guadalobón lo distingue de las áreas más urbanizadas de la Costa del Sol hacia el este.A EUR 2.650.000, el precio por m2 se sitúa en aproximadamente EUR 11.422. Como obra nueva, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, que asciende a EUR 265.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Los gastos de comunidad constan de EUR 0 al mes y los compradores deben confirmar el presupuesto final de servicios con el promotor. El IBI aún no se ha confirmado para esta propiedad. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 232 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 60578286-02 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
3 bedrooms
2 bathrooms
232 m2 build size
First floor
Aire acondicionado
Aparcamiento subterráneo
Ascensor
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Guadalobon, Estepona · 36.4145, -5.1770
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €304,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,065 |
| Total | ~€338,865 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€11,422
Estepona media
~€1,650
Dif.
+592%
Sobre Guadalobon, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de adquisición adicionales al precio solicitado?
Como obra nueva, este apartamento está sujeto al IVA al 10% en lugar del ITP. Sobre EUR 2.650.000 esto supone EUR 265.000 en IVA. También debe presupuestar honorarios notariales (EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA, lo que equivale a aproximadamente EUR 26.500 antes del IVA. Los costes totales de adquisición típicamente añaden entre el 12–14% al precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que implica una entrada del 30–40%. Sobre EUR 2.650.000 esto significa una entrada mínima de alrededor de EUR 795.000 a EUR 1.060.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% dependiendo del plazo y el perfil del prestatario. Podemos referirle a mediadores hipotecarios especializados con experiencia en financiación de obra nueva en la Costa del Sol.
¿Cuáles son los costes operativos anuales de este apartamento?
Los gastos de comunidad constan actualmente de EUR 0 al mes; los compradores deben solicitar el presupuesto final de servicios al promotor antes de la firma. El IBI anual (impuesto municipal) aún no se ha tasado para esta obra nueva y se confirmará una vez que la propiedad se registre en el Catastro. Las conexiones de servicios, tasas de recogida de basura y seguro del hogar serán costes adicionales a considerar en su presupuesto.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de viajar a Estepona?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo para compradores que no pueden viajar inmediatamente, incluyendo recorridos grabados y llamadas de vídeo en directo con uno de nuestros agentes en el lugar. Una vez que haya decidido proceder, se puede organizar una visita presencial en Guadalobón en una fecha que le convenga. Contáctenos para reservar cualquiera de las opciones.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Guadalobón, Estepona?
Estepona es un municipio turístico reconocido y las propiedades en la zona pueden obtener licencia para alquileres vacacionales a corto plazo a través de la Junta de Andalucía. La proximidad de Guadalobón a campos de golf y su posición en la Costa del Sol occidental lo hacen atractivo tanto para turistas de golf como para inquilinos estacionales a largo plazo. No citamos porcentajes de rentabilidad específicos, pero nuestro equipo de gestión de propiedades puede proporcionar datos de mercado sobre alquileres comparables en la zona.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
El primer requisito es obtener un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede tramitar. A continuación, paga una cantidad para reservar la propiedad y sacarla del mercado, seguido de un contrato de compra privado (arras) donde típicamente se paga el 10% del precio. Pueden aplicarse pagos parciales durante el período de construcción de obra nueva. La firma se realiza ante notario español, momento en el que se pagan el saldo restante, impuestos y honorarios, y se transfiere la propiedad. Le recomendamos que designe un abogado español independiente antes de firmar cualquier documento.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 232 m²
- Certificado energético
- G
