Nybyggd 3-rumslägenhete i Guadalobón, Estepona
Guadalobon, Estepona · Malaga
3 Sovrum2 Badrum232 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på första våningen i Guadalobón, Estepona erbjuder 232 m² bostadsyta med 3 rum och 2 badrum. Till priset EUR 2 650 000 representerar den en av de större lägenheterna som för närvarande är tillgänglig i denna del av västra Costa del Sol. Fastigheten innehåller en gemensam pool och ligger i Guadalobóns bostadsområde, cirka 20 minuter med bil från Málaga AGP flygplats.Guadalobón är ett lågt exploaterat bostadsområde på västra kanten av Estepona, beläget mellan N-340 kustvägén och sluttningen ovanför. Området ligger nära flera etablerade golfbanor och inom kort körsträcka från Estepona centrum, där lördagstorget på Avenida Juan Carlos I lockar både invånare och besökare. Guadalobóns lugna karaktär skiljer det från de mer tätbebyggda delarna av Costa del Sol österut.Till EUR 2 650 000 motsvarar priset per m² cirka EUR 11 422. Som nybyggnad är tillämplig köpskadd IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 265 000. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms. Föreningavgifter anges till EUR 0 per månad och köparna bör bekräfta den slutliga serviceavgiftsplanen med byggherren. IBI är ännu inte bekräftad för denna fastighet. Energiklassen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 232 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 60578286-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
3 bedrooms
2 bathrooms
232 m2 build size
First floor
Luftkonditionering
Underjordisk parkering
Hiss
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Guadalobon, Estepona · 36.4145, -5.1770
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €304,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,065 |
| Total | ~€338,865 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€11,422
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+592%
Om Guadalobon, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggnad är denna lägenhet föremål för IVA på 10% i stället för ITP. På EUR 2 650 000 motsvarar det EUR 265 000 i moms. Du bör också budgetera för notarieavgifter (EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms, vilket motsvarar ungefär EUR 26 500 före moms. Totala anskaffningskostnader ökar normalt köpeskillingen med 12–14%.
Kan jag få bolån på denna fastighet som utländsk köpare?
Utländska köpare i Spanien kan generellt låna upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, vilket innebär att en insats på 30–40% normalt krävs. På EUR 2 650 000 innebär det en minsta insats på cirka EUR 795 000 till EUR 1 060 000. Nuvarande räntebindningar för bolån från spanska långivare varierar från cirka 3,5% till 4,5% beroende på löptid och låntagarens profil. Vi kan hänvisa dig till specialiserade bolånmäklare med erfarenhet av nybyggnadsfinansiering på Costa del Sol.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Föreningavgifterna anges för närvarande till EUR 0 per månad; köpare bör begära den slutliga serviceavgiftsbudgeten från byggherren före byte. Den årliga IBI-skatten (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggnad och bekräftas när fastigheten är registrerad hos Catastro. Anslutning av el, vatten och avlopp, sophämtning och hemförsäkring kommer att vara ytterligare kostnader att ta hänsyn till i din budget.
Kan jag besikta denna lägenhet från distans innan jag reser till Estepona?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa omedelbar, inklusive inspelade genomgångar och livevidesamtal med en av våra agenter på plats. När du har beslutat dig för att gå vidare kan en personlig visning i Guadalobón ordnas vid en tidpunkt som passar dig. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Vad är uthyrningspotentialen i Guadalobón, Estepona?
Estepona är en erkänd turistkommun och fastigheter i området kan licensieras för kortsiktig semesteruthyrning genom Junta de Andalucía. Guadalobóns närhet till golfbanor och dess läge på västra Costa del Sol gör det attraktivt för både golftourister och långsiktiga säsongshyresgäster. Vi anger inte specifika avkastningsprocent, men vårt fastighetsförvaltningsteam kan tillhandahålla marknadsdata om jämförbar hyresmarknad i området.
Vilka steg ingår i köpet av denna fastighet?
Det första kravet är att skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifieringsnummer), vilket din juridiske rådgivare kan ordna. Du betalar sedan en reserveringsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras) där typiskt 10% av priset betalas. Betalningsvis kan gälla under nybyggnadsperioden. Avslutandet sker inför en spansk noterare, då återstoden av balansen, skatter och avgifter betalas och äganderätten övergår. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk juridisk rådgivare innan du undertecknar några dokument.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 232 m²
- Energicertifikat
- G
