Nieuwbouw 3-kamer appartement in Guadalobón, Estepona
Guadalobon, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers232 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw appartement op de eerste verdieping in Guadalobón, Estepona biedt 232 m² binnenruimte verdeeld over 3 kamers en 2 badkamers. Met een prijs van EUR 2.650.000 vertegenwoordigt het één van de grotere appartementen die momenteel beschikbaar zijn in dit deel van het westen Costa del Sol. De woning beschikt over een gezamenlijk zwembad en ligt in de woonwijk Guadalobón, ongeveer 20 minuten rijden van vliegveld Málaga AGP.Guadalobón is een laagbouw woonwijk aan de westkant van Estepona, gelegen tussen de N-340 kustweg en de helling erboven. De buurt ligt dicht bij verschillende goed gevestigde golfbanen en op korte rijafstand van het centrum van Estepona, waar de zaterdagmarkt op de Avenida Juan Carlos I zowel inwoners als bezoekers aantrekt. Guadalobóns rustigere karakter onderscheidt het van de meer bebouwde delen van Costa del Sol naar het oosten.Bij EUR 2.650.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 11.422. Als nieuwbouw is de toepasselijke aankooprbelasting IVA van 10%, wat neerkomt op EUR 265.000. Overige kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Gemeenschappelijke lasten worden vermeld op EUR 0 per maand en kopers dienen het definitieve dienstenpakket met de projectontwikkelaar te bevestigen. IBI is nog niet bevestigd voor deze woning. Het energielabel is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 232 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 60578286-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
3 bedrooms
2 bathrooms
232 m2 build size
First floor
Airconditioning
Ondergrondse parkeerplaats
Lift
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Guadalobon, Estepona · 36.4145, -5.1770
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €304,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,065 |
| Total | ~€338,865 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€11,422
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+592%
Over Guadalobon, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankopen kosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw is dit appartement onderhevig aan IVA van 10% in plaats van ITP. Op EUR 2.650.000 bedraagt dat EUR 265.000 in btw. U dient ook rekening te houden met notariskosten (EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankooprijs plus btw, wat neerkomt op ongeveer EUR 26.500 vóór btw. Totale verwervingskosten bedragen doorgaans 12–14% van de aankooprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op deze woning afsluiten?
Buitenlandse kopers in Spanje kunnen in het algemeen tot 60–70% van de aankooprijs of de getaxeerde waarde lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% doorgaans vereist is. Op EUR 2.650.000 bedraagt dat een minimale aanbetaling van circa EUR 795.000 tot EUR 1.060.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse geldgevers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% afhankelijk van de looptijd en het profiel van de lener. Wij kunnen u doorverwijzen naar gespecialiseerde hypotheekbemiddelaars met ervaring in nieuwbouw financiering in Costa del Sol.
Wat zijn de lopende beheerskosten voor dit appartement?
Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel genoteerd op EUR 0 per maand; kopers dienen de definitieve begroting voor onderhoud en beheer vóór eigendomsoverdracht bij de bouwer op te vragen. De jaarlijkse IBI (belastingheffing van de gemeente) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en zal worden bevestigd zodra het pand is ingeschreven bij het Catastro. Aansluitingen voor nutsvoorzieningen, afvalstoffenheffing en huishoudverzekering zullen aanvullende kosten zijn die in uw begroting moeten worden opgenomen.
Kan ik dit appartement op afstand bekijken voordat ik naar Estepona reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen, inclusief opgenomen rondleidingen en livevideogesprekken met één van onze agenten ter plaatse. Zodra u hebt besloten om verder te gaan, kan een persoonlijke bezichtiging in Guadalobón op een moment dat u uitkomt worden geregeld. Neem contact met ons op om een van beide opties in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel in Guadalobón, Estepona?
Estepona is een erkende toeristische gemeente en eigendommen in het gebied kunnen via de Junta de Andalucía voor kortetermijnvakantieverhuringen worden gelicentieerd. De nabijheid van Guadalobón tot golfbanen en de ligging aan de westelijke Costa del Sol maken het aantrekkelijk voor zowel golftouristen als langdurige seizoensmatige huurders. Wij vermelden geen specifieke rendemmentspercentages, maar ons eigendomsbeheerteam kan marktgegevens over vergelijkbare verhuuringen in het gebied verstrekken.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
De eerste vereiste is het verkrijgen van een Spaans NIE (belastingkenmerk), dat uw juridisch adviseur kan regelen. Vervolgens betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt af te halen, gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras) waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Betalingen in fases kunnen van toepassing zijn tijdens de nieuwbouwperiode. Het ondertekenen vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het resterende bedrag, belastingen en kosten worden betaald en eigendom wordt overgedragen. Wij adviseren u een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te stellen voordat u documenten ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 232 m²
- Energiecertificaat
- G
