Новостройка 3-комнатная квартира в Гвадалобон, Эстепона
Guadalobon, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные232 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Гвадалобон, Эстепона предлагает 232 м² внутреннего пространства с 3 комнатами и 2 ванными комнатами. По цене EUR 2 650 000 она представляет собой одну из крупных квартир, в настоящее время доступных в этой части западного побережья Costa del Sol. Жилой комплекс включает общий бассейн, и здание расположено в жилом районе Гвадалобон, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP.Гвадалобон — это низкоплотный жилой район на западной окраине Эстепоны, расположенный между прибрежной дорогой N-340 и склоном выше. Район находится рядом с несколькими известными полями для гольфа и недалеко от центра Эстепоны, где субботний рынок на Avenida Juan Carlos I привлекает жителей и туристов. Спокойный характер Гвадалобона отличает его от более застроенных участков побережья Costa del Sol на востоке.По цене EUR 2 650 000 цена за м² составляет приблизительно EUR 11 422. Как новостройка, применимый налог на покупку — НДС 10%, что составляет EUR 265 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере приблизительно EUR 600–1 200, сборы в реестр недвижимости в размере EUR 400–800 и юридические сборы около 1% плюс НДС. Взносы в фонд дома указаны в размере EUR 0 в месяц, и покупателям следует подтвердить окончательный график сборов у застройщика. IBI пока не подтвержден для этого свойства. Класс энергоэффективности — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 232 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 60578286-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
3 bedrooms
2 bathrooms
232 m2 build size
First floor
Кондиционер
Подземная парковка
Лифт
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Guadalobon, Estepona · 36.4145, -5.1770
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €304,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,065 |
| Total | ~€338,865 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,422
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+592%
О районе Guadalobon, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка, эта квартира облагается НДС в размере 10% вместо ITP. На EUR 2 650 000 это составляет EUR 265 000 в виде НДС. Вам также следует рассчитывать на нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы в реестр недвижимости (EUR 400–800) и юридические сборы в размере приблизительно 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 26 500 до НДС. Общие расходы на приобретение обычно добавляют 12–14% к цене покупки.
Могу ли я получить ипотеку на это свойство в качестве нерезидента?
Нерезиденты в Испании, как правило, могут занять до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. На EUR 2 650 000 это подразумевает минимальный первоначальный взнос около EUR 795 000 до EUR 1 060 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от срока и профиля заемщика. Мы можем направить Вас к специализированным ипотечным брокерам с опытом финансирования новостроек на Costa del Sol.
Каковы текущие содержание и управление для этой квартиры?
Взносы в фонд дома в настоящий момент указаны в размере EUR 0 в месяц; покупателям следует запросить окончательный бюджет услуг от застройщика перед подписанием документов. Годовой налог IBI (муниципальный налог на недвижимость) еще не определен для этой новостройки и будет подтвержден после регистрации объекта в Catastro. Подключение коммунальных услуг, сборы за вывоз мусора и страховка жилья будут дополнительными расходами, которые следует учесть в Вашем бюджете.
Могу ли я просмотреть эту квартиру дистанционно до поездки в Эстепону?
Да. Мы предлагаем видео просмотры для покупателей, которые не могут совершить поездку немедленно, включая записанные экскурсии и живые видеозвонки с одним из наших агентов на месте. После того как Вы решите продолжить, личный просмотр в Гвадалобон может быть организован в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Какой потенциал сдачи в аренду в Гвадалобон, Эстепона?
Эстепона — признанный туристический город, и недвижимость в этом районе может быть лицензирована для краткосрочной туристической сдачи в аренду через Junta de Andalucía. Близость Гвадалобона к полям для гольфа и его расположение на западном побережье Costa del Sol делают его привлекательным для туристов-гольфистов и долгосрочных сезонных арендаторов. Мы не приводим конкретные процентные доходы, но наша команда по управлению недвижимостью может предоставить рыночные данные по сравнимой аренде в этом районе.
Какие этапы необходимы при покупке этого свойства?
Первое требование — получение испанского НИЕ (налоговый идентификационный номер), который может организовать Ваш адвокат. Затем Вы платите комиссию за бронирование, чтобы снять объект с рынка, и подписываете частный договор купли-продажи (arras), где обычно выплачивается 10% от цены. Поэтапные платежи могут применяться в период строительства. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, на этом этапе выплачивается оставшийся баланс, налоги и сборы, а титул переходит к Вам. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 232 m²
- Энергосертификат
- G
