Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Tercera Planta, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos92 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en la tercera planta de Las Mesas, Estepona, ofrece 92 m² de superficie habitable distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. El desarrollo consta de 65 propiedades en total, incluyendo apartamentos, unidades de planta baja y áticos. Los armarios empotrados están incluidos en toda la propiedad, y el edificio dispone de ascensor. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Las Mesas se sitúa dentro del municipio de Estepona, proporcionando a los residentes un acceso directo a la carretera de la costa N-340 y a las principales zonas comerciales de Estepona. El Paseo Marítimo y la Playa de la Rada se encuentran a aproximadamente 2 km del desarrollo. El casco antiguo, centrado en la Plaza de las Flores, está a corta distancia en coche y ofrece un mercado diario de productos frescos, tiendas independientes, y una variedad de restaurantes y cafeterías en calles adornadas con macetas de flores.Al precio de EUR 505.000, el precio por m² asciende a aproximadamente EUR 5.489. Como nueva construcción en Andalucía, la compra está sujeta al IVA del 10%, lo que supone EUR 50.500. No hay cuotas de comunidad registradas actualmente, y las cifras del IBI aún no están disponibles ya que el desarrollo está en construcción. La calificación energética es G. Las Mesas atrae tanto a residentes permanentes como a compradores vacacionales dada su proximidad a la costa y a los servicios consolidados de Estepona, lo que la convierte en una opción práctica para compradores que consideran el mercado de alquiler a largo plazo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 92 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 23160179-02 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
2 bedrooms
2 bathrooms
Armarios empotrados
Third-floor position
92 m2 build size
Part of 65-unit development
Communal landscaped gardens
Communal gym
Children's playground
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,111 |
| Total | ~€66,236 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,489
Estepona media
~€1,650
Dif.
+233%
Sobre Las Mesas, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, pagará IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones. Sobre EUR 505.000 esto equivale a EUR 50.500. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA, aproximadamente EUR 5.050 más IVA. En total, presupueste aproximadamente un 12–13% adicional sobre el precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad como no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a hipotecas de entidades de crédito españolas, aunque la mayoría de bancos requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. En EUR 505.000 esto significa entre EUR 151.500 y EUR 202.000 de entrada. Los tipos de interés variables y fijos actuales de entidades españolas generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque los términos exactos dependen de su perfil financiero y de la entidad.
¿Cuáles son los costos de mantenimiento estimados?
Las cuotas de comunidad están registradas actualmente como EUR 0, aunque pueden establecerse una vez que el desarrollo se entregue y se constituya la comunidad de propietarios. Las cifras del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta nueva construcción. Le recomendamos que solicite al agente las cifras proyectadas por el promotor antes de formalizar la compra.
¿Puedo realizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan viajar a Estepona en persona. Estas pueden realizarse mediante videollamada en un momento que le convenga, cubriendo el apartamento, las zonas comunitarias y el entorno de Las Mesas. Póngase en contacto con nosotros para reservar una visita presencial o remota.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
Estepona es un destino turístico consolidado en la Costa del Sol, y las propiedades en Las Mesas se benefician de la proximidad a la playa y al casco antiguo. Los alquileres vacacionales a corto plazo requieren una licencia turística regional de la Junta de Andalucía. La demanda de alquileres a corto y largo plazo en Estepona ha sido consistente en los últimos años, aunque no ofrecemos cifras de rentabilidad sin datos de alquiler local verificados.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará obtener un NIE (número de identificación fiscal) español, que puede obtener a través de un consulado español o en persona en España. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de bloqueo, típicamente EUR 3.000–6.000. Le sigue el contrato de arras, donde se intercambia el 10% del precio de compra, haciendo el acuerdo vinculante para ambas partes. La venta se completa ante notario, donde se firma la escritura de propiedad y se transfiere el saldo restante. Se recomienda encarecidamente contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario español durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 92 m²
- Certificado energético
- G
