Apartamento de 3 Dormitorios de Obra Nueva en Los Llanos, Estepona
Los Llanos, Estepona · Malaga
3 Dormitorios4 Banos186 m²
Descripción
Con un precio de 13.441 EUR por m2, este apartamento de obra nueva en planta baja en Los Llanos dispone de 186m2 de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 4 baños. La propiedad forma parte de una promoción con piscina comunitaria, ascensor y sistema de alarma. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Los Llanos se sitúa en la zona occidental de Estepona, un municipio que ha invertido significativamente en su paseo marítimo y casco antiguo durante la última década. La zona conecta con la carretera costera de Estepona, siendo el centro de la ciudad y su mercado cubierto en Plaza Blas Infante accesibles en un corto trayecto en coche. Las playas de esta zona de la Costa del Sol son accesibles desde Los Llanos, y el barrio se beneficia de su proximidad a varios campos de golf en el corredor de Nueva Golden Mile.La propiedad tiene una calificación energética de G. Los datos del IBI no están disponibles actualmente y deberán confirmarse con el agente. Las cuotas de comunidad se establecen en 0 EUR mensuales, aunque los compradores deberán verificar esto con el promotor antes de la finalización. Como obra nueva en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP, sumando 250.000 EUR al precio base de compra. Los gastos notariales suelen estar entre 600 y 1.200 EUR, los del registro de la propiedad entre 400 y 800 EUR, y los honorarios legales rondan el 1% del precio de compra más IVA.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 186 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 98897905-02 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
4 bathrooms
186m2 build area
First floor
Piscina comunitaria
Ascensor
Sistema de alarma
Aire acondicionado
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Llanos, Estepona · 36.4294, -5.1329
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €287,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,250 |
| Total | ~€319,800 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€13,441
Estepona media
~€1,650
Dif.
+715%
Sobre Los Llanos, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado?
Al ser una propiedad de obra nueva en Andalucía, se aplica IVA al 10% del precio de compra, lo que supone 250.000 EUR en este apartamento. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente 600–1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de 400–800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 25.000 EUR más IVA). Los gastos totales de adquisición rondan típicamente el 12–13% sobre el precio de compra.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente ofrecen financiación a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación (el menor de ambos), lo que significa que suele ser necesario un depósito del 30–40%. En una compra de 2.500.000 EUR, un comprador no residente debe esperar aportar al menos 750.000–1.000.000 EUR en capital. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales de los prestamistas españoles oscilan generalmente entre el 3,5% y el 4,5% TAE, según las circunstancias individuales.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anual de este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en 0 EUR mensuales, aunque recomendamos confirmar esto directamente con el promotor, ya que pueden aplicarse gastos una vez finalizada la promoción. Los datos anuales del IBI (contribución urbana) y basura (recogida de residuos) no están disponibles aún para esta propiedad y deberán solicitarse al agente. La calificación energética es G.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas virtuales por WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden desplazarse personalmente a Estepona. También se puede organizar un recorrido grabado de la promoción. Para reservar una visita presencial o remota, póngase en contacto directamente con el equipo de OceanHome.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Los Llanos se encuentra dentro del municipio de Estepona en la Costa del Sol, que es una zona licenciada para alquiler turístico. Los apartamentos de obra nueva de este tamaño y especificaciones en Estepona pueden atraer alquileres vacacionales de corta duración, especialmente durante la temporada de verano. Es necesario obtener una licencia de alquiler turístico (VFT) de la Junta de Andalucía antes de comenzar cualquier alquiler. Consulte con nuestro equipo para orientación sobre el proceso de licencia.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El primer paso es obtener el NIE español (Número de Identificación de Extranjero), requerido para cualquier compra de propiedad. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se abona una señal, típicamente 6.000–10.000 EUR. Después se firma un contrato privado de compraventa (arras), momento en el que suele abonarse el 10% del precio de compra. Para obra nueva, pueden aplicarse pagos por fases durante la construcción. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se liquida el saldo restante, impuestos, gastos y se firma y registra la escritura de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 186 m²
- Certificado energético
- G
