Nybyggd 3-rumlig lägenhet i Los Llanos, Estepona
Los Llanos, Estepona · Malaga
3 Sovrum4 Badrum186 m²
Beskrivning
Till ett pris av EUR 13 441 per m² erbjuds denna lägenhet på första våningen med 186m² internyta fördelad på 3 rum och 4 badrum. Fastigheten ingår i en bostadsrättförening med gemensam pool, hiss och larmövervakning. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters körväg bort.Los Llanos ligger i västra delen av Estepona, en kommun som under det senaste decenniet har investerat kraftigt i sin strandpromenad och gamla stad. Området ansluter till Estepones kustväg, med stadens centrum och täckta marknad på Plaza Blas Infante inom kort körväg. Stränderna längs denna del av Costa del Sol är tillgängliga från Los Llanos, och området drar nytta av närheten till flera golfbanor längs New Golden Mile-korridoren.Fastigheten har energiklass G. IBI-uppgifter är för närvarande inte tillgängliga och bör bekräftas med agenten. Föreningsavgiften anges till EUR 0 per månad, men köparen bör verifiera detta med utvecklaren före slutförande. Som nybyggnation i Andalusien gäller mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 250 000 på köpeskillingen. Notarieavgifter ligger normalt mellan EUR 600 och EUR 1 200, lantmäteri mellan EUR 400 och EUR 800, och juridisk rådgivning omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 186 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 98897905-02 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
4 bathrooms
186m2 build area
First floor
Gemensam pool
Hiss
Larmsystem
Luftkonditionering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Llanos, Estepona · 36.4294, -5.1329
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €287,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,250 |
| Total | ~€319,800 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€13,441
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+715%
Om Los Llanos, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggnation i Andalusien tillkommer mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen, vilket motsvarar EUR 250 000 för denna lägenhet. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och juridisk rådgivning på omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 25 000 plus mervärdesskatt). De totala förvärvsomkostnaderna ligger typiskt på 12–13% utöver köpeskillingen.
Kan utlänningar få bolån för denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut till utlänningar upp till 60–70% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet (det lägre av dessa), vilket innebär att en insats på 30–40% normalt krävs. Vid en köpeskilling på EUR 2 500 000 bör en utländsk köpare räkna med att behöva EUR 750 000–1 000 000 i eget kapital. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor från spanska banker ligger generellt mellan 3,5% och 4,5% årlig procentsats, beroende på individuella förhållanden.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgiften är för närvarande angiven till EUR 0 per månad, men vi rekommenderar att bekräfta detta direkt med utvecklaren då avgifter kan tillkomma när projektet är slutfört. IBI (kommunal fastighetsskatt) och basura (sophämtning) är för närvarande inte tillgängliga för denna fastighet och bör begäras från agenten. Energiklass är G.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Estepona personligen. En inspelad genomgång av projektet kan också arrangeras. För att boka en personlig eller fjärrvisning, vänligen kontakta OceanHome-teamet direkt.
Har denna fastighet hyrespotential?
Los Llanos ligger inom Estepona-kommunen på Costa del Sol, som är licensierad för turistuthyrning. Nybyggda lägenheter av denna storlek och standard i Estepona kan attrahera korttidsvistelser, särskilt under sommarsäsongen. En turistuthyrningslicens (VFT) måste erhållas från Junta de Andalucía innan uthyrning påbörjas. Kontakta vårt team för vägledning i licensprocessen.
Hur går köpprocessen till i Spanien?
Det första steget är att skaffa ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetsköp. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservationskontrakt och ett depositionsbelopp betalas, normalt EUR 6 000–10 000. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket 10% av köpeskillingen vanligen betalas. För nybyggnation kan etappvis betalning tillämpas under byggnationen. Slutförande sker inför notarie, vid vilket återstoden av köpeskillingen, skatter och avgifter regleras och skuldebrevet (escritura) undertecknas och registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 4
- Boarea
- 186 m²
- Energicertifikat
- G
