Nieuwbouw 3-kamer appartement in Los Llanos, Estepona
Los Llanos, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers4 Badkamers186 m²
Beschrijving
Dit eerste-verdiepings nieuwbouw appartement in Los Llanos wordt aangeboden voor EUR 13.441 per m² en beschikt over 186m² bruikbare vloeroppervlak verdeeld over 3 kamers en 4 badkamers. De woning maakt onderdeel uit van een complex met een gemeenschappelijk zwembad, lift en alarmsysteem. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden afstand.Los Llanos ligt in het westelijke gedeelte van Estepona, een gemeente die het afgelopen decennium flink heeft geïnvesteerd in haar zeepromenade en oude stad. Het gebied grenst aan de kustweg van Estepona, met het stadscentrum en overdekte markt op Plaza Blas Infante op korte afstand met de auto. De stranden langs dit gedeelte van de Costa del Sol zijn gemakkelijk bereikbaar vanuit Los Llanos, en het gebied profiteert van de nabijheid van verschillende golfbanen in de New Golden Mile-corridor.De woning heeft een energielabel G. IBI-gegevens zijn momenteel niet beschikbaar en dienen te worden bevestigd met de makelaar. Appartementslasten bedragen EUR 0 per maand, maar kopers dienen dit voorafgaand aan aankoop met de ontwikkelaar te verifiëren. Als nieuwbouw in Andalusië geldt IVA tegen 10% in plaats van ITP, wat EUR 250.000 aan de koopprijs toevoegt. Notariskosten liggen normaal tussen EUR 600 en EUR 1.200, kadasterkosten tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische kosten rond 1% van de koopprijs plus IVA.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 186 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 98897905-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
4 bathrooms
186m2 build area
First floor
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Alarmsysteem
Airconditioning
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Llanos, Estepona · 36.4294, -5.1329
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €287,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,250 |
| Total | ~€319,800 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€13,441
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+715%
Over Los Llanos, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië is IVA van toepassing op 10% van de koopprijs, wat voor dit appartement EUR 250.000 bedraagt. Aanvullende kosten zijn notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van rond 1% van de koopprijs plus IVA (ongeveer EUR 25.000 plus IVA). Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12–13% bovenop de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Nederlandse banken verlenen niet-ingezetenen normaal gesproken tot 60–70% van de koopprijs of getaxeerde waarde (welke het laagst is), wat betekent dat meestal 30–40% eigen inbreng vereist is. Bij een koopprijs van EUR 2.500.000 dient een niet-ingezetene belegger met minstens EUR 750.000–1.000.000 eigen vermogen rekening houden. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse kredietverstrekkers schommelen over het algemeen tussen 3,5% en 4,5% jaarlijks rendement, afhankelijk van persoonlijke omstandigheden.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Appartementslasten bedragen momenteel EUR 0 per maand, maar wij adviseren dit rechtstreeks met de ontwikkelaar te bevestigen, aangezien lasten kunnen verschuldigd zijn na oplevering. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) en basura (afvalstoffenheffing) zijn nog niet beschikbaar voor deze woning en dienen via de makelaar te worden aangevraagd. Energielabel is G.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet persoonlijk naar Estepona kunnen reizen. Een opgenomen rondleiding door het complex kan ook worden georganiseerd. Neem voor het inplannen van een persoonlijke of online bezichtiging contact op met het OceanHome-team.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
Los Llanos ligt binnen de gemeente Estepona aan de Costa del Sol, een erkend toeristenverhuurbied. Nieuwbouwappartementen van deze omvang en kwaliteit in Estepona kunnen aantrekkelijk zijn voor kortetermijnverhuur, met name gedurende het zomerseizoen. Een toeristenverhuurvergunning (VFT) dient te worden verkregen bij de Junta de Andalucía voordat verhuur plaatsvindt. Neem contact op met ons team voor begeleiding bij het vergunningsproces.
Hoe verloopt het aankoopproces in Spanje?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero), wat vereist is voor elke woningaankoop. Nadat de voorwaarden zijn afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borgsom betaald, doorgaans EUR 6.000–10.000. Vervolgens volgt een privaat koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. Voor nieuwbouw kan gefaseerde betaling gelden gedurende de bouw. De sluiting vindt plaats voor een notaris, waarbij het resterende saldo, belastingen en kosten worden voldaan en de eigendomstitel (escritura) wordt ondertekend en geregistreerd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 186 m²
- Energiecertificaat
- G
