Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos105 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en planta baja ubicado en Valle Romano Golf, Estepona, ofrece 105 m² de espacio habitable distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. El edificio cuenta con 3 plantas y acceso por ascensor, y el apartamento incluye 2 plazas de aparcamiento subterráneo asignadas en el precio. Con un precio de EUR 304.000, el precio por metro cuadrado ronda los EUR 2.895. La urbanización se sitúa aproximadamente a 20 minutos del aeropuerto de Málaga AGP en coche.Valle Romano Golf se encuentra en el extremo occidental de Estepona, limitando con el campo de golf Valle Romano. La zona goza de buena conectividad con la carretera A-7 de la costa, lo que proporciona acceso directo al centro de Estepona, a unos 5 km hacia el este, así como a Marbella y Gibraltar en ambas direcciones. El centro de Estepona ofrece el mercadillo del viernes en Calle Blas Infante, la lonja de pescado en el paseo marítimo y diversos supermercados a corta distancia. Valle Romano Golf cuenta con casa club, restaurante y el campo de 18 hoyos directamente en la puerta.Los gastos de funcionamiento de este apartamento en Valle Romano Golf incluyen cuotas de comunidad actualmente fijadas en EUR 0, aunque los compradores deben confirmar cualquier cargo de servicios con el promotor. Las figuras de IBI y basura aún no se han establecido y deben solicitarse al agente. La calificación energética es G. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, los impuestos de compra se gravan con IVA al 10% en lugar de ITP, añadiendo aproximadamente EUR 30.400 al precio de compra antes de gastos notariales y legales.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 105 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 77246841-03 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
2 bathrooms
Obra nueva
First floor
105 m2 build area
Air conditioning (infrastructure)
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4287, -5.2007
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,960 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,678 |
| Total | ~€40,238 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,895
Estepona media
~€1,650
Dif.
+75%
Sobre Valle Romano Golf, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica el IVA al 10%, que asciende a EUR 30.400 sobre este apartamento de EUR 304.000. Los costes adicionales incluyen gastos notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 3.040 más IVA). Los costes adicionales totales suelen oscilar entre EUR 35.000–36.500.
¿Pueden obtener una hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca de un banco español de hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 304.000, esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 91.200–121.600. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% dependiendo del prestamista y el plazo.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en EUR 0 por año; los compradores deben confirmar con el promotor si se aplicará algún cargo de servicios una vez completada la urbanización. Las cifras de IBI (contribución urbana) y basura (recogida de residuos) aún no se han establecido y deben solicitarse directamente al agente. La calificación energética es G.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en vídeo en directo a través de WhatsApp o videollamada en el momento que le convenga, permitiéndole recorrer virtualmente la urbanización con un agente. También se pueden organizar visitas presenciales con aviso previo.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler vacacional?
Estepona es una zona turística reconocida en la Costa del Sol, y las propiedades cerca de campos de golf atraen tanto alquileres vacacionales a corto plazo como arrendamientos de turismo de golf a más largo plazo. Para alquilar la propiedad a corto plazo, deberá obtener una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía. Consulte con nuestros agentes para obtener orientación adicional sobre el mercado de alquiler en Valle Romano Golf.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación para extranjeros), que puede obtener en un consulado o en España. Una vez que haya acordado la compra, se paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compra privado (contrato de arras), en el que típicamente se intercambia el 10% del precio. El saldo restante se paga en la notaría al firmar la escritura pública de compraventa (escritura). Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 105 m²
- Certificado energético
- G
