Новостройка двухкомнатная квартира на первом этаже, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные105 m²
Описание
Данная новостройка на первом этаже в Valle Romano Golf, Эстепона предлагает 105 м² жилой площади, разделённые на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Здание имеет 3 этажа с лифтом, а квартира включает 2 зарезервированных подземных парковочных места в цену. За EUR 304 000 цена за квадратный метр составляет примерно EUR 2 895. Развитие находится примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP.Valle Romano Golf расположен на западной окраине Эстепоны и граничит с полем для гольфа Valle Romano. Площадь хорошо связана с прибрежной дорогой A-7, обеспечивая прямой доступ к центру Эстепоны, примерно в 5 км к востоку, а также к Марбелье и Гибралтару в обе стороны. Центр Эстепоны предлагает пятничный рынок на улице Calle Blas Infante, рыбный рынок на побережье и множество супермаркетов в нескольких минутах езды. Сам Valle Romano Golf предоставляет клубный дом, ресторан и поле из 18 лунок прямо у входа.Текущие расходы на содержание этой квартиры в Valle Romano Golf включают коммунальные сборы, которые в настоящее время установлены в EUR 0, однако покупатели должны подтвердить наличие служебных сборов у разработчика. Размер IBI и платежей за вывоз мусора ещё не установлены и должны быть запрошены у агента. Энергетический класс G. Как новостройка в Андалусии, налоги при покупке взимаются в соответствии с НДС 10% вместо ITP, что составляет примерно EUR 30 400 к цене покупки до услуг нотариуса и юриста.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 105 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 77246841-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
2 bathrooms
Новостройка
First floor
105 m2 build area
Air conditioning (infrastructure)
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4287, -5.2007
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,960 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,678 |
| Total | ~€40,238 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,895
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+75%
О районе Valle Romano Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 30 400 на эту квартиру стоимостью EUR 304 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические сборы обычно около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 3 040 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно находятся в диапазоне EUR 35 000–36 500.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку от испанского банка на сумму до 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На EUR 304 000 это эквивалентно первоначальному взносу примерно EUR 91 200–121 600. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и срока.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные сборы в настоящее время установлены в EUR 0 в год. Покупатели должны подтвердить у разработчика, будут ли применяться служебные сборы после завершения строительства. Размер IBI (муниципального налога) и платежей за вывоз мусора ещё не установлены и должны быть запрошены непосредственно у агента. Энергетический класс G.
Могу ли я осмотреть квартиру удалённо?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию осмотра через WhatsApp или видеозвонок в удобное для вас время, что позволит вам виртуально пройти по объекту с агентом. Персональные осмотры также могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для краткосрочной аренды отпуска?
Эстепона является признанным туристическим районом на Коста-дель-Соль, и объекты недалеко от полей для гольфа привлекают как краткосрочную аренду для отпуска, так и долгосрочную аренду для гольф-туризма. Чтобы сдавать квартиру в краткосрочную аренду, вам необходимо получить лицензию на туристическую аренду от Junta de Andalucía. Обратитесь к нашим агентам за дополнительной информацией о рынке аренды в Valle Romano Golf.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам понадобится испанский NIE (номер иностранца), который можно получить в консульстве или в Испании. После согласования покупки вносится залоговый платёж для снятия объекта с рынка. Затем подписывается приватный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно передаётся 10% цены. Оставшаяся сумма выплачивается нотариусу при подписании публичного документа купли-продажи (escritura). Рекомендуется нанять независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 105 m²
- Энергосертификат
- G
