Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Puerto Deportivo, Fuengirola

Para esta obra nueva de EUR 510.000, usted deberá pagar el 10% de IVA (EUR 51.000), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios legales alrededor de EUR 6.171. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 66.821.

Los compradores no residentes típicamente pueden obtener un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 510.000, una hipoteca del 60% sería EUR 306.000, requiriendo un depósito de EUR 204.000. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.615. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones fiscales y un informe crediticio de su país de origen.

Los costes anuales de funcionamiento para este apartamento incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Fuengirola; el seguro de hogar oscila entre EUR 200-400 anuales; los gastos de suministros (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre una renta catastral estimada, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este precio.

Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita en persona de este apartamento en Puerto Deportivo. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas generalmente pueden concertarse dentro de 24-48 horas.

Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes de Europa del Norte durante los meses invernales y turistas españoles en verano. Un apartamento de 2 dormitorios en Puerto Deportivo puede atraer reservas durante todo el año. Usted necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.

Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un pago inicial del 10%. Un abogado español debe revisar el título de propiedad, verificar posibles deudas y confirmar los permisos de planificación. La venta se completa en la notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para el proceso completo.