Новостройка 2-комнатная квартира в Puerto Deportivo, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
2-комнатная квартира в районе Puerto Deportivo, Fuengirola, стоимостью EUR 510,000. Здание построено в 1985 году. Puerto Deportivo — жилой район в Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Запрашиваемая цена составляет EUR 510,000. Энергетический класс — G. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели оплачивают 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | -1 / 9 |
| Год постройки | 1985 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14221860-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Лифт
Джакузи
Сауна
Терраса
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5421, -4.6211
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,171 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €920/yr |
| Total | ~€66,871 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€920/yr
€77/month
Total€2,120/year (€177/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,667
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+14%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне нужно учесть при покупке?
Для этой новостройки стоимостью EUR 510,000 Вы оплатите 10% НДС (EUR 51,000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1200, регистрацию в земельном реестре около EUR 800 и услуги адвоката примерно EUR 6,171. Общие предполагаемые расходы составят приблизительно EUR 66,821.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в размере 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 510,000 ипотека на 60% составит EUR 306,000, требуя первоначального взноса EUR 204,000. При текущих переменных процентных ставках около 4% ежемесячные выплаты на 25 лет составят приблизительно EUR 1615. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые текущие расходы на эту квартиру включают: налог на недвижимость (IBI) составляет примерно EUR 500-900 в год; коммунальные взносы обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) составляют в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят ежегодный налог на доходы (IRNR) с условной арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для свойства такого ценового уровня.
Как я могу посмотреть эту квартиру?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в Puerto Deportivo. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту квартиру в аренду?
Fuengirola имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно среди северноевропейских гостей зимой и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в Puerto Deportivo может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных властей. Учитывайте, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какие этапы покупки недвижимости в Испании?
Чтобы купить недвижимость в Испании, Вам сначала нужен NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с залога на бронирование, затем следует приватный договор (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить права собственности, наличие задолженностей и разрешения на строительство. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Рассчитывайте на 6-10 недель для завершения всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- G
