Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en la 3ª Planta, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos99 m²
Descripción
Situado en la tercera y última planta de una promoción de nueva construcción en El Higuerón, Fuengirola, este ático de 2 dormitorios y 2 baños ofrece 99 m² de superficie construida a EUR 7.525 por m². La propiedad está valorada en EUR 745.000 y forma parte de un edificio residencial de 3 plantas con acceso a piscina comunitaria. Ambos dormitorios y baños se distribuyen en una única planta superior, sin unidades por encima.El Higuerón es una zona residencial consolidada en el extremo occidental de Fuengirola, lindante con Benalmádena. La zona se encuentra próxima a la autopista A-7, proporcionando acceso directo al centro de Málaga y a las opciones de ocio y gastronomía del paseo marítimo de Fuengirola, aproximadamente 3 km hacia el sureste. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a unos 20 minutos en coche.Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto de transmisión aplicable es el IVA al 10%, equivalente a EUR 74.500. Los costes adicionales de adquisición incluyen gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de inscripción registral de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y gastos legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad se listan en EUR 0 al mes, y los compradores deberían confirmar esta cantidad con el promotor antes de la firma. Los gastos anuales de IBI y recogida de basuras aún no están disponibles y deben solicitarse al agente. La propiedad tiene una calificación energética de G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 99 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 36763196-06 |
Características
New-build
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
99 m2 built area
Piscina comunitaria
3-storey building
Aire acondicionado
Energy rating G
20 minutes to Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,015 |
| Total | ~€96,740 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,525
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+356%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se paga IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisiones. En EUR 745.000 esto equivale a EUR 74.500. También debe presupuestar gastos notariales (aproximadamente EUR 600–1.200), gastos de registro (aproximadamente EUR 400–800), y gastos legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA, trayendo los costes totales de adquisición a aproximadamente EUR 82.000–84.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles típicamente ofrecen a compradores no residentes hasta el 60–70% de préstamo sobre el valor, lo que significa una entrada del 30–40% del precio de compra de EUR 745.000 — entre EUR 223.500 y EUR 298.000 — más costes de adquisición. Las tasas variables y fijas actuales de bancos españoles generalmente oscilan entre 3,5% y 4,5% TAE, aunque los términos varían según el banco y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad están actualmente listados como EUR 0 al mes; los compradores deben verificar esto directamente con el promotor antes de completar. Los gastos anuales de IBI (impuesto municipal) y recogida de basuras aún no se han establecido y deben solicitarse al agente. Una calificación energética de G indica un consumo de energía relativamente mayor, lo que puede afectar las facturas de servicios.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por video de la propiedad y la promoción más amplia de El Higuerón si no puede viajar a Fuengirola en persona. Contacte al agente para programar una videollamada en directo o para solicitar un recorrido grabado.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler vacacional?
El Higuerón y la zona costera más amplia de Fuengirola son zonas turísticas designadas en Andalucía, lo que significa que los alquileres vacacionales a corto plazo están permitidos siempre que se registre una licencia Vivienda con Fines Turísticos (VFT) ante la Junta de Andalucía. La demanda en esta zona se ve apoyada por la proximidad a la playa, la autopista A-7 y el Aeropuerto de Málaga. Hable con el agente para obtener orientación sobre requisitos de licencia y opciones locales de gestión de alquileres.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), que se puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez que haya acordado los términos, un depósito de reserva asegura la propiedad fuera del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras), en el cual típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo se liquida en la notaría en la finalización, cuando el título se transfiere al comprador. Se recomienda encarecidamente un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 99 m²
- Certificado energético
- G
