Пентхаус с 2 спальнями на третьем этаже, Эль Игерон
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные99 m²
Описание
Расположенный на третьем и верхнем этажах нового жилого комплекса в районе Эль Игерон, Фуэнхирола, этот пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами предлагает 99 м² жилой площади с ценой EUR 745 000, что составляет EUR 7 525 за м². Недвижимость входит в состав трёхэтажного жилого дома с доступом к общему бассейну. Обе спальни и обе ванные комнаты расположены на одном верхнем уровне, без квартир выше.Эль Игерон — хорошо освоенный жилой район на западной окраине Фуэнхиролы, граничащий с Беналмаденой. Район расположен недалеко от скоростной магистрали A-7, обеспечивая прямой доступ к центру Малаги и к ресторанам и развлечениям вдоль набережной Фуэнхиролы, примерно в 3 км к юго-востоку. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды.Как новая недвижимость в Андалусии, применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10%, что равно EUR 74 500. Дополнительные затраты на приобретение включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в размере примерно EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс налоги. Размер содержания дома указан как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить эту цифру с застройщиком перед подписанием. Годовой налог на имущество (IBI) и сборы за вывоз мусора ещё не определены и должны быть запрошены у агента. Энергетический класс здания G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 99 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 36763196-06 |
Удобства
New-build
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
99 m2 built area
Общий бассейн
3-storey building
Кондиционер
Energy rating G
20 minutes to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,015 |
| Total | ~€96,740 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,525
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+356%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новая недвижимость в Андалусии, Вы платите IVA в размере 10% вместо налога на передачу. На EUR 745 000 это составляет EUR 74 500. Вы также должны учесть нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (примерно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс налоги, что в общей сложности составляет примерно EUR 82 000–84 000.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям кредитование до 60–70% от стоимости имущества, что означает внесение 30–40% от цены покупки EUR 745 000 — между EUR 223 500 и EUR 298 000 — плюс затраты на приобретение. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков, как правило, колеблются от 3,5% до 4,5% годовых, однако условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер содержания дома в настоящее время указан как EUR 0 в месяц; покупатели должны проверить эту цифру непосредственно у застройщика перед завершением сделки. Годовой налог на имущество (IBI) и сборы за вывоз мусора ещё не установлены и должны быть запрошены у агента. Энергетический класс G указывает на относительно более высокое энергопотребление, что может повлиять на размер счетов за коммунальные услуги.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр недвижимости и всего комплекса Эль Игерон, если Вы не можете приехать в Фуэнхиролу лично. Свяжитесь с агентом, чтобы назначить видеоконференцию или запросить записанную виртуальную экскурсию.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду на отпуск?
Эль Игерон и более широкий прибрежный район Фуэнхиролы обозначены как туристические зоны в Андалусии, что означает, что краткосрочная сдача в аренду для отпуска разрешена при условии регистрации лицензии Vivienda con Fines Turísticos (VFT) в Junta de Andalucía. Спрос в этом районе поддерживается близостью к пляжу, скоростной магистрали A-7 и аэропорту Малаги. Обратитесь к агенту за консультацией по требованиям лицензирования и вариантам управления арендой на месте.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (номер иностранца), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий депозит за резервирование выводит недвижимость с рынка. После этого следует частный договор покупки (аррас или contrato de compraventa), при подписании которого обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса при завершении, когда право собственности переходит к покупателю. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется иметь независимого испанского юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 99 m²
- Энергосертификат
- G
