3. kerroksen 2 makuuhuoneen uuden rakennuksen pentthouse El Higuerónis
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet99 m²
Kuvaus
Tämä 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen pentthouse sijaitsee kolmannella ja ylimmällä kerroksella uuden rakennuksen kehityskohteessa El Higuerónis, Fuengirolassa, ja tarjoaa 99 m² rakennettua tilaa EUR 7.525 per m². Kiinteistön hinta on EUR 745.000 ja se on osa kolmikerroksista asuinrakennusta, jossa on pääsy yhteiseen uima-altaaseen. Molemmat makuuhuoneet ja kylpyhuoneet sijaitsevat yhdellä ylimmällä kerroksella ilman asuntoja yläpuolella.El Higuerón on vakiintunut asuinalue Fuengirolan länsireunalla, Benalmádenaa vastaan. Alue sijaitsee lähellä A-7 rannikkomotorwayia, joka tarjoaa suoran pääsyn Málaganin keskustaan ja virkistys- ja ruokailumahdollisuuksiin Fuengirolan merenrantakadulla, noin 3 km kaakkoon. Málaganin lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Uutena rakennuksena Andalusiassa sovellettava hankintateksti on arvonlisävero 10 prosentin suuruisena, mikä vastaa EUR 74.500 euroa. Lisäksi hankintakustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot noin EUR 600 - EUR 1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot noin EUR 400 - EUR 800 sekä asianajajan palkkiot noin 1 prosenttia ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisön palkkiot on merkitty EUR 0 kuukaudessa, ja ostajien tulisi vahvistaa tämä summa rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Vuotuiset kiinteistöveron ja jätehuollon maksut eivät ole vielä saatavilla ja ne tulisi pyytää agentilta. Kiinteistöllä on energialuokitus G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 99 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 36763196-06 |
Varustelu
New-build
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
99 m2 built area
Yhteisuima-allas
3-storey building
Ilmastointi
Energy rating G
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,015 |
| Total | ~€96,740 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,525
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+356%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Andalusiassa maksatte arvonlisäveron 10 prosentissa siirtoveron sijaan. EUR 745.000 tällä hinnalla se on EUR 74.500. Sinun tulisi myös varata notaarinpalkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (noin EUR 400–800) ja asianajajan palkkiot noin 1 prosenttia ostohinnasta plus arvonlisävero, jolloin kokonaishankinnan kustannukset ovat noin EUR 82.000–84.000.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ulkomaalaisille ostajille jopa 60–70 prosentin laina-arvo-suhdetta, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin käsirahaa EUR 745.000 ostohinnasta — noin EUR 223.500 ja EUR 298.000 välillä — lisäksi hankinnan kustannukset. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisista pankeista vaihtelevat yleensä 3,5 prosentin ja 4,5 prosentin välillä vuosikorkona, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat käyttökustannukset?
Yhteisön palkkiot on lueteltu EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulisi tarkistaa tämä suoraan rakentajalta ennen viimeistymista. Vuotuisia kiinteistöverotusta ja jätehuollon maksuja ei ole vielä asetettu, ja ne tulisi pyytää agentilta. Energialuokitus G osoittaa suhteellisen korkeamman energiankulutuksen, mikä voi vaikuttaa sähkölaskuihin.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatselun kiinteistöstä ja laajemmasta El Higuerón -kehityskohteesta, jos et voi matkustaa Fuengirolaan henkilökohtaisesti. Ota yhteyttä agentiin live-videoneuvottelun aikaansaamiseksi tai nauhoitetun kierroksen pyytämiseksi.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomahuoneistosijoitukseksi?
El Higuerón ja laajempi Fuengirolan rannikkoalue on nimetty turistialueiksi Andalusiassa, mikä tarkoittaa, että lyhytaikaiset lomavuokraukset ovat sallittuja edellyttäen, että Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssi rekisteröidään Junta de Andalucíalle. Kysyntää tällä alueella tuetaan strand-läheisyydellä, A-7 moottoritielle ja Málaganin lentokentälle. Puhu agentin kanssa ohjeiksi lisenssivaatimuksista ja paikallisista vuokrauksenhallintavaihtoehdoista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin Espanjan NIE-tunnuksen (ulkomaalaisen tunnistusnumeron), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, varaustalletus turvaa kiinteistön markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa tyypillisesti maksetaan 10 prosenttia ostohinnasta. Loput maksetaan notaarin toimistolla päätöksessä, jolloin omistusoikeus siirtyy ostajalle. Riippumaton espanjalainen oikeudellinen neuvonantaja on erittäin suositeltava koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 99 m²
- Energiatodistus
- G
