Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en El Higuerón, Fuengirola

Para esta nueva construcción a EUR 1.110.000, usted pagará 10% de IVA (EUR 111.000), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales alrededor de EUR 1.200, registro de propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios legales de alrededor de EUR 13.431. El coste total estimado es de aproximadamente EUR 143.081.

Los compradores no residentes pueden típicamente solicitar una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 1.110.000, una hipoteca del 60% sería EUR 666.000, requiriendo un depósito de EUR 444.000. Con tipos de interés variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 3.515. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaración de impuestos y un informe crediticio de su país de origen.

Los costes anuales de mantenimiento para este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Fuengirola; el seguro de vivienda cuesta EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad a este nivel de precio.

Contacte con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita en persona de este ático en El Higuerón. También hay disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas normalmente pueden concertarse en 24-48 horas.

Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 3 dormitorios en El Higuerón puede atraer reservas durante todo el año. Usted necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.

El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar un precio, usted firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde usted paga el 10% del precio. La finalización ocurre ante notario, donde se firma la escritura (documento de propiedad) y se paga el saldo. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.