Новая трёхкомнатная пентхаус в El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные218 m²
Описание
Этот трёхкомнатный пентхаус в El Higuerón расположен на верхнем этаже с внутренней площадью 218 м² и 2 ванными комнатами. El Higuerón — это жилой район в черте города Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 1,110,000 составляет EUR 5,092 за квадратный метр. Энергетический класс G. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу недвижимости.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 218 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 30526456-11 |
Удобства
Рядом с пляжем
Терраса
Сад
Панорамный вид
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5829, -4.5993
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €127,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,431 |
| Comunidad | €195/mo |
| IBI | €2,000/yr |
| Total | ~€143,131 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€195/mo
€2,340/year
IBI
€2,000/yr
€167/month
Total€4,340/year (€362/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,092
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+2%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 1,110,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 111,000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные расходы около EUR 1200, регистрация в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 13,431. Общие расчётные расходы составляют примерно EUR 143,081.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 1,110,000 ипотека в размере 60% составит EUR 666,000, требуя первоначальный взнос EUR 444,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные выплаты на 25 лет составят примерно EUR 3515. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на недвижимость IBI составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы на общее имущество обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный налог на доходы (IRNR) на предполагаемую арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости на такую сумму.
Как организовать осмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного осмотра этого пентхауса в El Higuerón. Видеосмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хороший инвестиционный объект для аренды?
Fuengirola имеет сильный спрос на туристическую аренду, особенно от жителей Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Трёхкомнатный пентхаус в El Higuerón может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от органов региональной власти. Учтите, что доход от аренды подлежит налогообложению в Испании для иностранцев.
Какой процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационного номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт аррас, где Вы платите 10% от стоимости. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (документ о правах собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 218 m²
- Энергосертификат
- G
