Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Playa de los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos180 m²
Descripción
Con un precio de EUR 1.990.000, este ático en la última planta de Playa de los Boliches dispone de 3 dormitorios y 2 baños. Playa de los Boliches es una zona residencial dentro de Fuengirola. La playa más cercana se encuentra a menos de 1 km. El aeropuerto más próximo está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio solicitado es EUR 1.990.000. La calificación energética es G. El edificio cuenta con ascensor. Al tratarse de una obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 180 m² |
| Planta | 7 / 7 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 10373416-03 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Ascensor
Vistas panorámicas
Jacuzzi
Gimnasio
Terraza
Aparcamiento
Trastero
Gimnasio
Distancias y alrededores
- Playa
- < 1 km
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
🏖
✈️
Ubicación en el mapa
Los Boliches, Fuengirola · 36.5502, -4.6170
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €228,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,079 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€254,979 (12.8%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€4,380/year (€365/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€11,056
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
+122%
Sobre Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el coste de compra de esta propiedad?
Para esta obra nueva de EUR 1.990.000, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 199.000), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad alrededor de EUR 800 y honorarios legales de aproximadamente EUR 24.079. El coste total estimado es de aproximadamente EUR 254.929.
¿Hay financiación hipotecaria disponible?
Los compradores no residentes suelen poder solicitar una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 1.990.000, una hipoteca del 60% sería de EUR 1.194.000, requiriendo un depósito de EUR 796.000. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 6.302. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos mensuales?
Los costes anuales de mantenimiento de este ático incluyen: IBI (contribución urbana) estimado entre EUR 500-900 anuales; gastos de comunidad típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Fuengirola; seguro del hogar EUR 200-400 anuales; servicios básicos (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan el IRNR (impuesto sobre la renta de no residentes) sobre un valor de alquiler teórico, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita presencial de este ático en Playa de los Boliches. También están disponibles visitas por vídeo para compradores internacionales que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas generalmente pueden concertarse en 24-48 horas.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 3 dormitorios en Playa de los Boliches puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística de la administración autonómica. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cómo funciona el proceso de compra?
Comprar una propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudar a tramitar. Una vez acordado el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. Luego firma un contrato de arras con un depósito del 10% en 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante un notario y pagar el saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tenga deudas ni problemas legales. Permita 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 180 m²
- Certificado energético
- G
