Новый пентхаус с 3 спальнями в Playa de los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные180 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в Playa de los Boliches стоимостью EUR 1 990 000 имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты. Playa de los Boliches — жилой район в Fuengirola. Ближайший пляж находится менее чем в 1 км. Ближайший аэропорт в 20 минутах (Málaga AGP). Запрашиваемая цена — EUR 1 990 000. Энергетический класс — G. В здании есть лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 180 m² |
| Этаж | 7 / 7 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 10373416-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Лифт
Панорамный вид
Джакузи
Тренажерный зал
Терраса
Парковка
Кладовая
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
🏖
✈️
Расположение на карте
Los Boliches, Fuengirola · 36.5502, -4.6170
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €228,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,079 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€254,979 (12.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€4,380/year (€365/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,056
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+122%
О районе Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого имущества?
Для этой новостройки стоимостью EUR 1 990 000 Вы платите 10% НДС (EUR 199 000), налог на документы 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1200, регистрация в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 24 079. Общие предполагаемые затраты составляют примерно EUR 254 929.
Доступно ли финансирование ипотеки?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 1 990 000 ипотека в размере 60% составит EUR 1 194 000, требующая первоначального взноса EUR 796 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 6302. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы?
Ежегодные текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на недвижимость IBI — предполагаемо EUR 500-900 в год; взносы в ассоциацию собственников — обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страховка — EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) — в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на предполагаемую стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества по этой цене.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Playa de los Boliches. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Fuengirola имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Playa de los Boliches может привлекать резервирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранцев.
Как происходит процесс покупки?
Покупка имущества в Испании требует номера NIE, который Ваш юрист может помочь получить. После согласования цены резервный депозит фиксирует имущество. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание escritura у нотариуса и оплата оставшегося баланса. Ваш юрист проводит проверку правовой информации, убеждаясь, что имущество не имеет долгов или правовых проблем. Отведите 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 180 m²
- Энергосертификат
- G
