Ático de 2 Dormitorios en la 3ª Planta en Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos157 m²
Descripción
Con un precio de EUR 489.950, este ático en la última planta de Los Pacos cuenta con 2 dormitorios y 2 baños distribuidos en 157 m2. Los Pacos es una zona residencial dentro de Fuengirola. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de EUR 489.950 equivale a EUR 3.121 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio dispone de ascensor. Al tratarse de una obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Los residentes disponen de piscina comunitaria. Un solárium privado ofrece espacios para la relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 157 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 63398512-14 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Aparcamiento
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Vistas panorámicas
Aparcamiento subterráneo
Sauna
Seguridad
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,344 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,928 |
| Comunidad | €160/mo |
| IBI | €880/yr |
| Total | ~€63,872 (13.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€160/mo
€1,920/year
IBI
€880/yr
€73/month
Total€2,800/year (€233/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,121
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
-37%
Sobre Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar esta propiedad?
Para esta obra nueva con un precio de EUR 489.950, usted abonará 10% de IVA (EUR 48.995), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales alrededor de EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de unos EUR 5.928. Los gastos totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 63.822.
¿Hay financiación hipotecaria disponible?
Los compradores no residentes pueden solicitar típicamente hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 489.950, una hipoteca del 60% sería EUR 293.970, requiriendo un depósito de EUR 195.980. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales a 25 años serían aproximadamente EUR 1.552. Los bancos españoles exigen comprobantes de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos mensuales?
Los gastos anuales de funcionamiento de este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 anuales; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Fuengirola; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler teórico, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este rango de precios.
¿Puedo reservar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para organizar una visita en persona de este ático en Los Pacos. También se encuentran disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo de inmediato. Las visitas normalmente se pueden organizar en 24-48 horas.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en Los Pacos puede atraer reservas durante todo el año. Usted necesitará una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cómo funciona la compra de una propiedad?
Comprar una propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudar a tramitar. Una vez acuerde el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. Luego firma un contrato de arras con un depósito del 10% dentro de 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante notario y abonar el saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tiene deudas o problemas legales. Permita 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 157 m²
- Certificado energético
- G
