Пентхаус с 2 спальнями на 3-м этаже в Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные157 m²
Описание
Этот пентхаус последнего этажа в Los Pacos стоимостью EUR 489,950 располагает 2 спальнями и 2 ванными комнатами общей площадью 157 м2. Los Pacos — жилой район в составе Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 489,950 составляет EUR 3,121 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В доме установлен лифт. Как новостройка, покупатели уплачивают 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 157 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 63398512-14 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
Подземная парковка
Сауна
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,344 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,928 |
| Comunidad | €160/mo |
| IBI | €880/yr |
| Total | ~€63,872 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€160/mo
€1,920/year
IBI
€880/yr
€73/month
Total€2,800/year (€233/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,121
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-37%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого имущества?
Для этой новостройки стоимостью EUR 489,950 Вы уплатите 10% НДС (EUR 48,995), сборы EUR 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и услуги адвоката около EUR 5,928. Общие расчетные расходы составляют примерно EUR 63,822.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит в размере 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 489,950 ипотека на 60% составит EUR 293,970, требуя первоначальный взнос EUR 195,980. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1552. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в фонд дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страхование дома стоит EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также уплачивают годовой налог на доход (IRNR) от условной стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой стоимости.
Могу ли я записаться на просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в Los Pacos. Для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно, доступны видеопросмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Fuengirola имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Los Pacos может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что арендный доход облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как осуществляется покупка недвижимости?
Для покупки имущества в Испании требуется номер NIE, с организацией которого поможет Ваш адвокат. После согласования цены резервный взнос фиксирует имущество. Затем в течение 2-4 недель Вы подписываете контракт arras с 10% взносом. Завершающий этап — подписание escritura у нотариуса и уплата оставшегося баланса. Ваш адвокат обеспечивает проверку документов, подтверждая отсутствие долгов или юридических проблем. От предложения до завершения требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 157 m²
- Энергосертификат
- G
