Ático de 4 Dormitorios en Torreblanca del Sol, Fuengirola

Para esta obra nueva a EUR 1.100.000, pagará el 10% de IVA (EUR 110.000), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notario alrededor de EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800 y honorarios legales de unos EUR 13.310. El costo estimado total es de aproximadamente EUR 141.810.

Los compradores no residentes pueden pedir prestado típicamente entre el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 1.100.000, una hipoteca del 60% sería EUR 660.000, requiriendo un depósito de EUR 440.000. Con las tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales a 25 años serían aproximadamente EUR 3.484. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe de crédito de su país.

Los gastos anuales de mantenimiento para este ático incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se estima entre EUR 500-900 anuales; las cuotas de comunidad suelen ser EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Fuengirola; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta (IRNR) anualmente sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.

Póngase en contacto con Maya Kallio para organizar una visita en persona a este ático en Torreblanca del Sol. También están disponibles las visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas normalmente se pueden organizar en 24-48 horas.

Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 4 dormitorios en Torreblanca del Sol puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia de alojamiento turístico de la administración regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.

El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar un precio, usted firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La firma del contrato se realiza ante notario, donde se firma la escritura (título de propiedad) y se paga el saldo. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la firma.