4-комнатный пентхаус в Torreblanca del Sol, Фуэнхирола
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
4 Спальни3 Ванные132 m²
Описание
Этот 4-комнатный пентхаус в Torreblanca del Sol расположен на верхнем этаже с площадью 132 м2 и 3 ванными комнатами. Здание построено в 1960 году. Torreblanca del Sol — жилой район в составе Фуэнхиролы. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 1,100,000 составляет EUR 8,333 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 132 m² |
| Этаж | 6 / 6 |
| Год постройки | 1960 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 99972436-06 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Парковка
Лифт
Подземная парковка
Тренажерный зал
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Torreblanca, Fuengirola · 36.5755, -4.6119
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €1,980/yr |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€1,980/yr
€165/month
Total€3,720/year (€310/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,333
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+68%
О районе Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 1,100,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 110,000), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса около EUR 1200, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 800 и услуги юриста около EUR 13,310. Общая предполагаемая стоимость составляет примерно EUR 141,810.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 1,100,000 ипотека в размере 60% составит EUR 660,000 при требуемом первоначальном взносе EUR 440,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 3484. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитную историю из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Фуэнхироле; страховка дома стоит EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на предполагаемую сумму сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой стоимости.
Как организовать осмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Torreblanca del Sol. Видеосмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошая инвестиция в аренду?
Фуэнхирола имеет высокий спрос на туристическую аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 4-комнатный пентхаус в Torreblanca del Sol может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Помните, что доход от аренды облагается налогом в Испании для иностранцев.
Как осуществляется процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт arras, где Вы платите 10% от стоимости. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 132 m²
- Энергосертификат
- G
