Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios2 Banos338 m²
Descripción
Este apartamento de 2 dormitorios en CENTRO se sitúa en la planta 1 de un edificio de 5 plantas, con una superficie de 338 m2 de espacio habitable. El edificio data de 1965. Centro es una zona residencial dentro de Guardamar Del Segura. El aeropuerto más cercano está a 35 minutos (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 302.000 equivale a EUR 893 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio dispone de ascensor. Al tratarse de una nueva construcción, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 338 m² |
| Planta | 1 / 5 |
| Año de construcción | 1965 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 11332432-03 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Aparcamiento
Ascensor
Aire acondicionado
Jardín
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.0958, -0.6582
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,075 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,691 |
| Comunidad | €220/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€40,366 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€220/mo
€2,640/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€3,030/year (€253/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€902
Guardamar del Segura media
~€3,293
Dif.
-73%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de la compra?
Para esta nueva construcción de EUR 302.000, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 30.200), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de alrededor de EUR 3.654. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 39.934.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes generalmente pueden financiar entre el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 302.000, una hipoteca del 60% sería EUR 181.200, requiriendo un depósito de EUR 120.800. Con las tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales en 25 años serían aproximadamente EUR 956. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anual?
Los gastos anuales de mantenimiento para este apartamento incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) estimado en EUR 500-900 por año; las cuotas comunitarias son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Guardamar Del Segura; el seguro de vivienda cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre una renta teórica, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para organizar una visita presencial de este apartamento en CENTRO. También están disponibles visitas por vídeo para los compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas suelen poder organizarse en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión de alquiler?
Guardamar Del Segura es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un apartamento de 2 dormitorios puede atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles actuales de demanda.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar el precio, firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, donde se firma la escritura (título de propiedad) y se paga el saldo restante. Todo el proceso normalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 338 m²
- Certificado energético
- G
