Новая 2-комнатная квартира в Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные338 m²
Описание
Эта 2-комнатная квартира в CENTRO расположена на 1-м этаже 5-этажного здания площадью 338 м². Здание построено в 1965 году. Centro — это жилой район в Guardamar Del Segura. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 302,000 составляет EUR 893 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковочное место включено. В здании есть лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 338 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Год постройки | 1965 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 11332432-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Парковка
Лифт
Кондиционер
Сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0958, -0.6582
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,075 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,691 |
| Comunidad | €220/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€40,366 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€220/mo
€2,640/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€3,030/year (€253/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€902
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
-73%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки?
Для этой новостройки стоимостью EUR 302,000 Вы должны будете выплатить 10% НДС (EUR 30,200), штемпельный сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию земельного участка примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,654. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 39,934.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 302,000 ипотека 60% составит EUR 181,200, требуя первоначального взноса EUR 120,800. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 956. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны проживания.
Какие текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этой квартиры включают: налог на недвижимость (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; сборы управления зданием обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Guardamar Del Segura; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такой цены.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой квартиры в CENTRO. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Guardamar Del Segura является в основном жилым районом. Долгосрочные аренды более распространены, чем краткосрочные. 2-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается налогом в Испании для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор задатка, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 338 m²
- Энергосертификат
- G
