Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Dormitorios2 Banos222 m²
Descripción
Un ático de 3 dormitorios en la zona CENTRO de Guardamar Del Segura, listado a EUR 690.000 por 222 m2. Centro es una zona residencial dentro de Guardamar Del Segura. El aeropuerto más cercano está a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 690.000 equivale a EUR 3.108 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio dispone de ascensor. Al ser de nueva construcción, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solaruim privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 222 m² |
| Planta | 5 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 11332432-05 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Aparcamiento
Ascensor
Vistas panorámicas
Aparcamiento subterráneo
Aire acondicionado
Terraza
Jardín
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.0958, -0.6582
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Comunidad | €195/mo |
| IBI | €900/yr |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€195/mo
€2,340/year
IBI
€900/yr
€75/month
Total€3,240/year (€270/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,131
Guardamar del Segura media
~€3,293
Dif.
-5%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta vivienda de nueva construcción a EUR 690.000, pagará el 10% de IVA (EUR 69.000), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría alrededor de EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800 y honorarios legales de aproximadamente EUR 8.349. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 89.699.
¿Qué opciones hipotecarias existen?
Los compradores extranjeros pueden endeudarse típicamente hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 690.000, una hipoteca del 60% sería EUR 414.000, requiriendo un depósito de EUR 276.000. Con tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 2.185. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de origen.
¿Qué costes continuos debo esperar?
Los costes anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; los gastos de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Guardamar Del Segura; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los recibos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios extranjeros también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad de este rango de precios.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Póngase en contacto con Maya Kallio para organizar una visita en persona de este ático en CENTRO. Las visitas por vídeo también están disponibles para compradores del extranjero que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas pueden organizarse normalmente en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
Guardamar Del Segura es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 3 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a tributación española para extranjeros. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero debe obtener un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un depósito del 10%. Un abogado español debe revisar el título de la propiedad, verificar deudas y comprobar los permisos de urbanismo. La venta se completa en una notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para el proceso completo.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 222 m²
- Certificado energético
- G
