Новая трёхкомнатная пентхаус в Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные222 m²
Описание
Трёхкомнатная пентхаус в районе CENTRO города Guardamar Del Segura выставлена на продажу за EUR 690,000 при площади 222 м2. Centro — это жилой район в Guardamar Del Segura. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 690,000 составляет EUR 3,108 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании есть лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Жители пользуются общим бассейном. Частная солярий предоставляет возможность для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 222 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 11332432-05 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Подземная парковка
Кондиционер
Терраса
Сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0958, -0.6582
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Comunidad | €195/mo |
| IBI | €900/yr |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€195/mo
€2,340/year
IBI
€900/yr
€75/month
Total€3,240/year (€270/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,131
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
-5%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы следует учесть в бюджете?
Для этой новостройки стоимостью EUR 690,000 Вы должны будете оплатить 10% НДС (EUR 69,000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 1200, регистрацию в земельном реестре приблизительно EUR 800 и юридические услуги около EUR 8,349. Общие предполагаемые расходы составляют приблизительно EUR 89,699.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в размере до 60-70% от стоимости покупки. Для этой пентхауса стоимостью EUR 690,000 ипотека на 60% составила бы EUR 414,000, требуя первоначального взноса EUR 276,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составили бы приблизительно EUR 2185. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны проживания.
Каких текущих расходов следует ожидать?
Годовые операционные расходы для этой пентхауса включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Guardamar Del Segura; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для собственности этого уровня цены.
Как мне осмотреть эту собственность?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы договориться об очном осмотре этой пентхауса в CENTRO. Для иностранных покупателей, которые не могут посетить её сразу, доступны видеопросмотры. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту собственность в аренду?
Guardamar Del Segura — это преимущественно жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем сдача в краткосрочный туристический наём. Трёхкомнатная пентхаус может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Какие этапы покупки недвижимости в Испании?
Чтобы купить в Испании, Вам сначала нужен NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с резервного взноса, за которым следует частный договор (contrato de arras) с 10% авансового платежа. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, выяснить наличие задолженности и убедиться в получении разрешений на строительство. Завершение продажи происходит в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется договор. Запланируйте 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 222 m²
- Энергосертификат
- G
