Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Playa del Esparto-Veneziola
Playa Del Esparto Veneziola, La Manga del Mar Menor · Murcia
2 Dormitorios2 Banos122 m²
Descripción
Este apartamento de 2 dormitorios en Playa del Esparto-Veneziola se encuentra en la 1ª planta de un edificio residencial, con una superficie de 122 m2. Playa del Esparto-Veneziola es una zona residencial dentro de La Manga Del Mar Menor. La playa más cercana está a El precio de EUR 549.000 equivale a EUR 4.500 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Al tratarse de una nueva construcción, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 122 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 47236454-04 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Vistas panorámicas
Jacuzzi
Jardín
Vistas al mar
Distancias y alrededores
- Playa
- < 1 km
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
🏖
✈️
Ubicación en el mapa
Playa Del Esparto Veneziola, La Manga del Mar Menor · 37.7577, -0.7458
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,643 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €770/yr |
| Total | ~€71,828 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€770/yr
€64/month
Total€2,210/year (€184/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,500
La Manga del Mar Menor media
~€3,757
Dif.
+20%
Sobre Playa Del Esparto Veneziola, La Manga del Mar Menor
La Manga del Mar Menor es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos totales de compra?
Para esta nueva construcción de EUR 549.000, deberá abonar el 10% de IVA (EUR 54.900), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios legales de alrededor de EUR 6.643. El total estimado de gastos es de aproximadamente EUR 71.778.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden típicamente financiar hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 549.000, una hipoteca del 60% sería EUR 329.400, requiriendo una entrada de EUR 219.600. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.739. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento de este apartamento incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en La Manga Del Mar Menor; el seguro del hogar ronda EUR 200-400 anuales; los suministros (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan el impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con el equipo OceanHome para concertar una visita presencial de este apartamento en Playa del Esparto-Veneziola. También disponemos de visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden organizarse normalmente en 24-48 horas.
¿Es una buena inversión para alquiler?
La Manga Del Mar Menor es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un apartamento de 2 dormitorios podría resultar atractivo para inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. La renta está sujeta a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar el precio, firma un contrato de reserva con una entrada (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde abona el 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, donde se firma la escritura de propiedad y se abona el saldo. El proceso completo típicamente tarda 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 122 m²
- Certificado energético
- G
