Новая двухкомнатная квартира в Playa del Esparto-Veneziola
Playa Del Esparto Veneziola, La Manga del Mar Menor · Murcia
2 Спальни2 Ванные122 m²
Описание
Данная двухкомнатная квартира в Playa del Esparto-Veneziola расположена на 1-м этаже жилого комплекса и имеет общую площадь 122 м2. Playa del Esparto-Veneziola — жилой район в составе La Manga Del Mar Menor. Ближайший пляж находится на расстоянии менее 1 км. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Стоимость EUR 549,000 составляет EUR 4,500 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании предусмотрен лифт. Как новое строение, покупатели уплачивают 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 122 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 47236454-04 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Лифт
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
Джакузи
Сад
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playa Del Esparto Veneziola, La Manga del Mar Menor · 37.7577, -0.7458
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,643 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €770/yr |
| Total | ~€71,828 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€770/yr
€64/month
Total€2,210/year (€184/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,500
La Manga del Mar Menor сред.
~€3,757
Разн.
+20%
О районе Playa Del Esparto Veneziola, La Manga del Mar Menor
La Manga del Mar Menor — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки?
Для данной новостройки стоимостью EUR 549,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 54,900), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 1200, регистрацию в реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 6,643. Общая предполагаемая стоимость составляет примерно EUR 71,778.
Смогу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для данной квартиры стоимостью EUR 549,000 ипотека в размере 60% составила бы EUR 329,400, требуя первоначального взноса EUR 219,600. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи в течение 25 лет составили бы примерно EUR 1739. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые расходы на содержание квартиры включают: налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы в управление обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в La Manga Del Mar Menor; страховка дома EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой подоходный налог (IRNR) на расчетную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой стоимости.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра квартиры в Playa del Esparto-Veneziola. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией в сдачу в аренду?
La Manga Del Mar Menor в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочные туристические сдачи. Двухкомнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранного идентификационного номера). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт arraс, где Вы платите 10% от стоимости. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 122 m²
- Энергосертификат
- G
