Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Playa del Esparto-Veneziola
Playa Del Esparto Veneziola, La Manga del Mar Menor · Murcia
3 Dormitorios2 Banos220 m²
Descripción
Con un precio de EUR 950.000, este ático en última planta en Playa del Esparto-Veneziola dispone de 3 dormitorios y 2 baños en una superficie de 220 m2. Playa del Esparto-Veneziola es una zona residencial dentro de La Manga Del Mar Menor. La playa más cercana se encuentra a menos de 1 km. El aeropuerto más próximo está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de EUR 950.000 equivale a EUR 4.318 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio cuenta con ascensor. Al ser una obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Los residentes comparten una piscina comunitaria. El jardín proporciona espacio adicional al aire libre. Un solarium privado ofrece un área de descanso abierta.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 220 m² |
| Planta | 9 / 9 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 47236454-03 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Jardín
Aparcamiento
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Jacuzzi
Jardín privado
Distancias y alrededores
- Playa
- < 1 km
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
🏖
✈️
Ubicación en el mapa
Playa Del Esparto Veneziola, La Manga del Mar Menor · 37.7577, -0.7458
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Comunidad | €195/mo |
| IBI | €1,330/yr |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Costes anuales
Comunidad
€195/mo
€2,340/year
IBI
€1,330/yr
€111/month
Total€3,670/year (€306/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,318
La Manga del Mar Menor media
~€3,757
Dif.
+15%
Sobre Playa Del Esparto Veneziola, La Manga del Mar Menor
La Manga del Mar Menor es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta adquirir esta propiedad?
Para esta obra nueva con un precio de EUR 950.000, deberá abonar el 10% de IVA (EUR 95.000), gastos de notaría aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad alrededor de EUR 800, y honorarios legales de aproximadamente EUR 11.495. Los costos totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 122.745.
¿Existe financiación hipotecaria disponible?
Los compradores no residentes pueden típicamente financiar entre el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 950.000, una hipoteca del 60% sería EUR 570.000, requiriendo un depósito de EUR 380.000. Con tasas variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 3.009. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales y un informe crediticio de su país de origen.
¿Cuál es el importe de los gastos mensuales?
Los costos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el IBI se estima entre EUR 500-900 al año; las cuotas comunitarias oscilan típicamente entre EUR 40-100 mensuales para apartamentos en La Manga Del Mar Menor; el seguro de hogar ronda EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también abonan anualmente el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad a este nivel de precio.
¿Puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita en persona a este ático en Playa del Esparto-Veneziola. También se encuentran disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarlo de inmediato. Las visitas pueden organizarse generalmente en un plazo de 24-48 horas.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
La Manga Del Mar Menor es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 3 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cómo funciona la compra de una propiedad?
Comprar una propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudar a gestionar. Una vez acordado el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. A continuación, usted firma un contrato de arras con un depósito del 10% dentro de 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante notario y abonar el saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tenga deudas u otros problemas legales. El proceso completo toma entre 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 220 m²
- Certificado energético
- G
