Новый пентхаус с 3 спальнями в Playa del Esparto-Veneziola
Playa Del Esparto Veneziola, La Manga del Mar Menor · Murcia
3 Спальни2 Ванные220 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже в Playa del Esparto-Veneziola стоимостью EUR 950,000 располагает 3 спальнями и 2 ванными комнатами на площади 220 м2. Playa del Esparto-Veneziola — жилой район в составе La Manga Del Mar Menor. Ближайший пляж находится на расстоянии Стоимость EUR 950,000 составляет EUR 4,318 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковочное место включено. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу прав собственности. Жильцы пользуются общим плавательным бассейном. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частный солярий предлагает место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 220 m² |
| Этаж | 9 / 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 47236454-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Сад
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Джакузи
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playa Del Esparto Veneziola, La Manga del Mar Menor · 37.7577, -0.7458
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Comunidad | €195/mo |
| IBI | €1,330/yr |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€195/mo
€2,340/year
IBI
€1,330/yr
€111/month
Total€3,670/year (€306/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,318
La Manga del Mar Menor сред.
~€3,757
Разн.
+15%
О районе Playa Del Esparto Veneziola, La Manga del Mar Menor
La Manga del Mar Menor — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого имущества?
Для этой новостройки стоимостью EUR 950,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 95,000), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса около EUR 1200, регистрация в реестре примерно EUR 800 и услуги адвоката около EUR 11,495. Общая сметная стоимость составит приблизительно EUR 122,745.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Покупатели-нерезиденты, как правило, могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 950,000 ипотека в размере 60% составит EUR 570,000, что потребует первоначального взноса EUR 380,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячный платеж в течение 25 лет составит приблизительно EUR 3009. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы на содержание общего имущества обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в La Manga Del Mar Menor; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой стоимости.
Могу ли я забронировать просмотр?
Обратитесь к Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Playa del Esparto-Veneziola. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
La Manga Del Mar Menor в основном является жилым районом. Долгосрочная аренда распространена больше, чем краткосрочная сдача туристам. Пентхаус с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, в частности пенсионеров или рабочих. Доходы от сдачи в аренду облагаются испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом по поводу текущего спроса.
Как работает процесс покупки?
Покупка имущества в Испании требует номера НИЕ (NIE), который Ваш адвокат может помочь оформить. Как только Вы согласуете цену, задаток зарезервирует имущество. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Завершающий этап — подписание escritura у нотариуса и выплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проверяет должную осмотрительность, убеждаясь, что имущество не имеет задолженностей или юридических проблем. От предложения до завершения требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 220 m²
- Энергосертификат
- G
