Ático de 2 Dormitorios en Playa Principe, La Manga Del Mar Menor
Playa Principe, La Manga del Mar Menor · Murcia
2 Dormitorios2 Banos99 m²
Descripción
En la 9ª planta de una destacada torre en Playa Principe, este ático dispone de 99 m2 de espacio interior con 2 dormitorios y 2 baños. El edificio contiene 90 viviendas distribuidas en 9 plantas, y esta posición en la última planta ofrece vistas panorámicas al mar. Los acabados incluyen pavimento de gres porcelánico, electrodomésticos de acero inoxidable en la cocina e iluminación LED. El aire acondicionado y la carpintería de alta calidad son estándar. Ambos baños cuentan con platos de ducha con cristalera y paredes de escayola laminada.Playa Principe se encuentra en la franja de La Manga, entre el Mar Menor al oeste y el Mediterráneo al este. La playa más cercana está a menos de 1 km de la entrada del edificio. La posición en la última planta ofrece vistas a través de la laguna y hacia el mar abierto. Los restaurantes locales y chiringuitos sirven pescado fresco, y la zona es conocida por los deportes acuáticos, incluyendo vela y windsurf. San Javier se encuentra a 15 minutos hacia el interior para compras y servicios médicos.A EUR 385.000 por 99 m2, este ático tiene un precio de EUR 3.889 por metro cuadrado. Se aplica IVA del 10% (EUR 38.500) y AJD del 1,5% (EUR 5.775). El precio incluye dos plazas de aparcamiento y un solárium privado. La piscina comunitaria, jardines ajardinados y áreas comunes con acabados en mármol están disponibles para todos los residentes. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 99 m² |
| Planta | 9 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 37756457-08 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Solárium
Cerca de la playa
Aire acondicionado
9th floor
Vistas al mar
Stainless steel appliances
LED lighting
Distancias y alrededores
- Playa
- < 1 km
- Supermercado
- 5 min drive
- Aeropuerto
- 45 min (Murcia-Corvera RMU)
- Golf
- 15 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Ubicación en el mapa
Playa Principe, La Manga del Mar Menor · 37.7317, -0.7400
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,275 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,659 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €540/yr |
| Total | ~€50,534 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€540/yr
€45/month
Total€2,040/year (€170/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,889
La Manga del Mar Menor media
~€3,757
Dif.
+4%
Sobre Playa Principe, La Manga del Mar Menor
La Manga del Mar Menor es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el coste total de compra de este ático?
Se aplica IVA del 10% (EUR 38.500) y AJD del 1,5% (EUR 5.775) a esta vivienda de nueva construcción. Los honorarios notariales son EUR 700-1.000, registro de la propiedad EUR 400-700, y honorarios legales aproximadamente EUR 4.659 (1% más IVA). Los costes adicionales totales son alrededor de EUR 50.034-50.634 además del precio de EUR 385.000.
¿Cuánta cantidad de entrada necesito para una hipoteca?
Para compradores no residentes, los bancos españoles típicamente prestan entre el 60-70% del precio de compra. Se requeriría una entrada de EUR 115.500-154.000. Los tipos variable actuales oscilan entre el 3,5% y el 4,5%. Se requiere un NIE y comprobante de ingresos de su país de origen para la solicitud.
¿Cuáles son los costes continuos de ser propietario de este ático?
El IBI (impuesto municipal) en el municipio de San Javier se estima en EUR 350-600 por año. Las cuotas de comunidad típicamente rondan EUR 60-110 mensuales para edificios de este tipo, cubriendo piscina, jardines, ascensor y zonas comunes. La electricidad y el agua se facturan por separado. Contacte con el agente para confirmar las cuotas de comunidad.
¿Puedo concertar una visita de esta propiedad?
Aino-Kaisa Lonka es la agente asignada y puede organizar visitas presenciales y por videoconferencia. La propiedad se encuentra a aproximadamente 45 minutos en coche del aeropuerto de Murcia-Corvera y alrededor de 90 minutos del aeropuerto de Alicante-Elche.
¿Qué ingresos de alquiler puedo esperar de este ático?
Los áticos en la última planta en la franja de La Manga están en demanda para alquileres vacacionales, especialmente durante la temporada de junio a septiembre. Las vistas al mar y el solárium privado son puntos fuertes para los huéspedes. El acceso dual a playas de Playa Principe y la piscina comunitaria aumentan el atractivo de la propiedad para alquiler.
¿Qué pasos legales intervienen en la compra?
El primer requisito es obtener un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). Posteriormente se realiza un depósito de reserva de EUR 3.000-6.000. A continuación se firma un contrato de arras con un depósito del 10% del precio de compra. La transacción se completa ante notario, donde se firma la escritura de propiedad y se transfiere la titularidad. Para compras sobre plano, la ley española requiere que el promotor proporcione una garantía bancaria para todos los pagos por fases.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 99 m²
- Certificado energético
- G
