2-комнатный пентхаус в Playa Principe, La Manga Del Mar Menor
Playa Principe, La Manga del Mar Menor · Murcia
2 Спальни2 Ванные99 m²
Описание
На 9-м этаже престижного жилого комплекса в Playa Principe расположен этот пентхаус площадью 99 м2 с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Здание включает 90 квартир на 9 этажах, а расположение на верхнем этаже обеспечивает панорамный вид на море. Отделка включает керамическую плитку, кухонные приборы из нержавеющей стали и светодиодное освещение. Кондиционирование воздуха и качественная столярка входят в стандартную комплектацию. Обе ванные комнаты оборудованы душевыми поддонами с ламинированными стенами.Playa Principe расположен на полосе La Manga, между Mar Menor на западе и Средиземным морем на востоке. Ближайший пляж находится менее чем в 1 км от входа в здание. С верхнего этажа открывается вид на лагуну и открытое море. Местные рестораны и chiringuitos предлагают свежие морепродукты, а район известен водными видами спорта, включая парусный спорт и виндсёрфинг. San Javier находится в 15 минутах внутри материка с магазинами и медицинскими услугами.По цене EUR 385,000 за 99 м2 этот пентхаус оценивается в EUR 3,889 за квадратный метр. Применяется НДС 10% (EUR 38,500) и AJD 1,5% (EUR 5,775). Цена включает две парковочные места и приватный солярий. Общий бассейн, благоустроенные сады и отделанные мрамором общие зоны доступны всем жильцам. Энергетический класс: G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 99 m² |
| Этаж | 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 37756457-08 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Солярий
Рядом с пляжем
Кондиционер
9th floor
Вид на море
Stainless steel appliances
LED lighting
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Супермаркет
- 5 min drive
- Аэропорт
- 45 min (Murcia-Corvera RMU)
- Гольф
- 15 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Playa Principe, La Manga del Mar Menor · 37.7317, -0.7400
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,275 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,659 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €540/yr |
| Total | ~€50,534 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€540/yr
€45/month
Total€2,040/year (€170/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,889
La Manga del Mar Menor сред.
~€3,757
Разн.
+4%
О районе Playa Principe, La Manga del Mar Menor
La Manga del Mar Menor — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки этого пентхауса?
К этому новостройке применяется НДС 10% (EUR 38,500) и AJD 1,5% (EUR 5,775). Нотариальные услуги составляют EUR 700-1,000, регистрация в земельном реестре EUR 400-700 и юридические услуги примерно EUR 4,659 (1% плюс НДС). Общие дополнительные расходы составляют около EUR 50,034-50,634 в дополнение к цене EUR 385,000.
Какой размер первоначального взноса необходим для ипотеки?
Испанские банки обычно предоставляют кредит иностранным покупателям в размере 60-70% от стоимости покупки. Потребуется первоначальный взнос в размере EUR 115,500-154,000. Текущие переменные ставки варьируются от 3,5% до 4,5%. Для подачи заявки необходимы NIE и подтверждение доходов из Вашей страны.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
IBI (муниципальный налог) в муниципалитете San Javier оценивается в EUR 350-600 в год. Коммунальные платежи обычно составляют EUR 60-110 в месяц для зданий такого типа, покрывая бассейн, сады, лифт и общие зоны. Электричество и вода оплачиваются отдельно. Для уточнённых размеров коммунальных платежей обратитесь к агенту.
Можно ли организовать просмотр этого объекта?
Назначенный агент Aino-Kaisa Lonka может организовать как личные, так и видеопросмотры. Объект расположен примерно в 45 минутах езды от аэропорта Murcia-Corvera и примерно в 90 минутах от аэропорта Alicante-Elche.
Какой доход от сдачи в аренду я могу ожидать от этого пентхауса?
Пентхаусы на верхних этажах на полосе La Manga пользуются спросом для сдачи в туристическую аренду, особенно с июня по сентябрь. Вид на море и приватный солярий являются сильными преимуществами для гостей. Двойной доступ к пляжам Playa Principe и общий бассейн дополнительно повышают привлекательность объекта для сдачи в аренду.
Какие юридические этапы предусмотрены при покупке?
Первое требование – получение NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Затем вносится резервный депозит в размере EUR 3,000-6,000. Следует контракт arras с депозитом в размере 10% от стоимости покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и переходит право собственности. Для покупок на стадии строительства испанское законодательство требует, чтобы разработчик предоставил банковскую гарантию для всех этапных платежей.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 99 m²
- Энергосертификат
- G
