Ático de 2 Dormitorios en La Nucia Pueblo, La Nucía
Centro, La Nucía · Alicante
2 Dormitorios2 Banos71 m²
Descripción
Este ático de 2 dormitorios en La Nucia Pueblo ocupa la última planta, con 71 m2 de espacio interior y 2 baños. La Nucia Pueblo es una zona residencial dentro de La Nucía. El aeropuerto más cercano está a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio de 437.068 EUR equivale a 6.156 EUR por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio dispone de ascensor. Como obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión. Los residentes comparten una piscina comunitaria. El jardín proporciona espacio al aire libre adicional. Un solárium privado ofrece un lugar de descanso al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 71 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 44666225-05 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Jardín
Aparcamiento
Ascensor
Vistas panorámicas
Gimnasio
Seguridad
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, La Nucía · 38.6025, -0.1258
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,263 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,289 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €610/yr |
| Total | ~€57,152 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€610/yr
€51/month
Total€1,930/year (€161/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,156
La Nucía media
~€3,907
Dif.
+58%
Sobre Centro, La Nucía
La Nucía es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos totales de compra?
Para esta obra nueva por 437.068 EUR, pagará 10% de IVA (43.707 EUR), impuesto sobre transmisiones patrimoniales del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente 900 EUR, registro de la propiedad aproximadamente 650 EUR, y honorarios legales alrededor de 5.289 EUR. Los costos totales estimados ascienden a aproximadamente 57.102 EUR.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes generalmente pueden pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de 437.068 EUR, una hipoteca del 60% sería 262.241 EUR, requiriendo un depósito de 174.827 EUR. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente 1.384 EUR. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento?
Los gastos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: IBI estimado entre 500-900 EUR anuales; cuota de comunidad típicamente 40-100 EUR mensuales para apartamentos en La Nucía; seguro del hogar 200-400 EUR anuales; facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian 150-250 EUR mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler estimado, típicamente 300-600 EUR anuales para una propiedad a este nivel de precio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Contacte con OceanHome Team para organizar una visita en persona a este ático en La Nucia Pueblo. También están disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no pueden visitarlo inmediatamente. Las visitas generalmente se pueden organizar en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión para alquiler?
La Nucía es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 2 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar el precio, firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente 3.000-6.000 EUR). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La conclusión se realiza ante notario, donde se firma la escritura y se paga el saldo. Todo el proceso generalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la conclusión.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 71 m²
- Certificado energético
- G
