Apartamento de 2 Dormitorios en 2ª Planta en Dolores de Pacheco-Santa Rosalía
Dolores De Pacheco Santa Rosalia, Los Alcázares · Murcia
2 Dormitorios2 Banos88 m²
Descripción
Este apartamento de 2 dormitorios en Dolores de Pacheco-Santa Rosalía se encuentra en la 2ª planta de un edificio de 2 plantas, con una superficie de 88 m². La propiedad se vende completamente amueblada. Dolores de Pacheco-Santa Rosalía es una zona residencial dentro de Los Alcázares. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de EUR 299.900 se traduce en EUR 3.408 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio dispone de ascensor. Como obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión. Los residentes comparten una piscina comunitaria. El jardín proporciona espacio exterior adicional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 88 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 90810393-01 |
Características
Piscina comunitaria
Jardín
Aparcamiento
Ascensor
Amueblado
Sistema de alarma
Seguridad
Persianas eléctricas
Jardín privado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Dolores De Pacheco Santa Rosalia, Los Alcázares · 37.7400, -0.8930
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,489 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,629 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€39,718 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,680/year (€140/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,408
Los Alcázares media
~€3,808
Dif.
-11%
Sobre Dolores De Pacheco Santa Rosalia, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para esta obra nueva por EUR 299.900, pagará el 10% de IVA (EUR 29.990), impuesto sobre actos jurídicos documentados de 1,5%, honorarios notariales de aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650 y honorarios legales de alrededor de EUR 3.629. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 39.668.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes generalmente pueden pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento por EUR 299.900, una hipoteca del 60% sería EUR 179.940, requiriendo una entrada de EUR 119.960. A los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 950. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento?
Los costes anuales de funcionamiento de este apartamento incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se estima en EUR 350-600 por año; las cuotas de comunidad suelen ser EUR 40-100 al mes para apartamentos en Los Alcázares; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 al mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler presunto, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad en este rango de precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita presencial de este apartamento en Dolores de Pacheco-Santa Rosalía. También están disponibles visitas por video para compradores extranjeros que no puedan visitarlo de inmediato. Las visitas generalmente pueden concertarse en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión de alquiler?
Los Alcázares tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes de Europa del Norte durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 2 dormitorios en Dolores de Pacheco-Santa Rosalía puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar un precio, firma un contrato de reserva con una entrada (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La finalización se lleva a cabo ante notario, donde se firman los títulos de propiedad (escritura) y se paga el saldo. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 88 m²
- Certificado energético
- G
