Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Dolores de Pacheco-Santa Rosalía
Dolores De Pacheco Santa Rosalia, Los Alcázares · Murcia
3 Dormitorios2 Banos109 m²
Descripción
Este ático de 3 dormitorios en Dolores de Pacheco-Santa Rosalía ocupa la última planta, con 109 m2 de superficie interior y 2 baños. La propiedad se vende completamente amueblada. Dolores de Pacheco-Santa Rosalía es una zona residencial dentro de Los Alcázares. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de EUR 529.000 equivale a EUR 4.853 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. Una sala de almacenamiento forma parte de la propiedad. El edificio cuenta con ascensor. Al ser una obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión patrimonial. Los residentes comparten una piscina comunitaria. El jardín proporciona espacio exterior adicional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 109 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 13173705-02 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Jardín
Aparcamiento
Ascensor
Amueblado
Trastero
Aparcamiento (2 plazas)
Vistas panorámicas
Aparcamiento subterráneo
Cerca del golf
Seguridad
Doble acristalamiento
Salón de planta abierta
Persianas eléctricas
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Dolores De Pacheco Santa Rosalia, Los Alcázares · 37.7395, -0.8945
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,835 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,401 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €740/yr |
| Total | ~€69,286 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€740/yr
€62/month
Total€2,300/year (€192/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,853
Los Alcázares media
~€3,808
Dif.
+27%
Sobre Dolores De Pacheco Santa Rosalia, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para esta obra nueva de EUR 529.000, pagará el 10% de IVA (EUR 52.900), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800 y gastos legales de aproximadamente EUR 6.401. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 69.236.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes normalmente pueden pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 529.000, una hipoteca del 60% sería EUR 317.400, requiriendo un depósito de EUR 211.600. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.675. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento para este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad suelen ser EUR 40-100 por mes para apartamentos en Los Alcázares; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan el impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita presencial de este ático en Dolores de Pacheco-Santa Rosalía. También hay disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas se pueden concertar normalmente dentro de 24-48 horas.
¿Es una buena inversión para alquilar?
Los Alcázares tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, especialmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 3 dormitorios en Dolores de Pacheco-Santa Rosalía puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para los no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar el precio, firma un contrato de reserva con un depósito (normalmente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, donde se firma la escritura (documento de propiedad) y se paga el resto. Todo el proceso normalmente tarda 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 109 m²
- Certificado energético
- G
