Новый пентхаус с 3 спальнями в Dolores de Pacheco-Santa Rosalía
Dolores De Pacheco Santa Rosalia, Los Alcázares · Murcia
3 Спальни2 Ванные109 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями в Dolores de Pacheco-Santa Rosalía расположен на верхнем этаже, имеет 109 м² жилой площади и 2 ванные комнаты. Недвижимость продается полностью меблированной. Dolores de Pacheco-Santa Rosalía — жилой район в составе Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 529,000 составляет EUR 4,853 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена в стоимость. В собственность входит кладовая. В здании установлен лифт. Как новое строение, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Жители пользуются общим плавательным бассейном. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 109 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13173705-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Сад
Парковка
Лифт
С мебелью
Кладовая
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
Подземная парковка
Рядом с гольфом
Охрана
Двойное остекление
Открытая планировка
Электрические жалюзи
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Dolores De Pacheco Santa Rosalia, Los Alcázares · 37.7395, -0.8945
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,835 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,401 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €740/yr |
| Total | ~€69,286 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€740/yr
€62/month
Total€2,300/year (€192/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,853
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
+27%
О районе Dolores De Pacheco Santa Rosalia, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этого нового дома стоимостью EUR 529,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 52,900), сбор в размере 1,5%, нотариальные услуги около EUR 1200, регистрация в реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 6,401. Общие расчетные расходы составляют приблизительно EUR 69,236.
Могу ли я получить ипотеку?
Нерезиденты обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 529,000 ипотека в размере 60% составит EUR 317,400, требуя первоначального взноса EUR 211,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят приблизительно EUR 1675. Испанские банки требуют документы о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие годовые расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома составляют обычно EUR 40-100 в месяц для апартаментов в Los Alcázares; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на условную сумму аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости этого уровня цен.
Как мне организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в Dolores de Pacheco-Santa Rosalía. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить недвижимость в ближайшее время. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией в сдачу в аренду?
Los Alcázares имеет сильный спрос на сдачу в краткосрочную аренду туристам, особенно от северноевропейских посетителей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Dolores de Pacheco-Santa Rosalía может привлекать заказы в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какой процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт arras, где Вы платите 10% цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается остаток суммы. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 109 m²
- Энергосертификат
- G
