Ático de 3 Dormitorios en Dolores de Pacheco-Santa Rosalía, Los Alcázares
Dolores De Pacheco Santa Rosalia, Los Alcázares · Murcia
3 Dormitorios2 Banos112 m²
Descripción
Este ático de 3 dormitorios en Dolores de Pacheco-Santa Rosalía ocupa la última planta, con 112 m² de superficie interior y 2 baños. La propiedad se vende completamente amueblada. Dolores de Pacheco-Santa Rosalía es una zona residencial dentro de Los Alcázares. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de EUR 499.900 equivale a EUR 4.463 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio dispone de ascensor. Como obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 112 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 90810393-04 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Aparcamiento
Ascensor
Amueblado
Doble acristalamiento
Salón de planta abierta
Sistema de alarma
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Dolores De Pacheco Santa Rosalia, Los Alcázares · 37.7400, -0.8930
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,489 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,049 |
| Comunidad | €135/mo |
| IBI | €700/yr |
| Total | ~€65,138 (13.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€135/mo
€1,620/year
IBI
€700/yr
€58/month
Total€2,320/year (€193/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,463
Los Alcázares media
~€3,808
Dif.
+17%
Sobre Dolores De Pacheco Santa Rosalia, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el coste total de la compra?
Para esta obra nueva de EUR 499.900, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 49.990), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de alrededor de EUR 6.049. El coste total estimado asciende a aproximadamente EUR 65.088.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden pedir prestado típicamente entre el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 499.900, una hipoteca del 60% sería de EUR 299.940, requiriendo una entrada de EUR 199.960. A los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.583. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales y un informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anual?
Los gastos anuales de mantenimiento para este ático incluyen: el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) se estima entre EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Los Alcázares; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan el impuesto sobre la renta (IRNR) anualmente sobre un valor de alquiler estimado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita presencial de este ático en Dolores de Pacheco-Santa Rosalía. También están disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas se pueden concertar normalmente en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión para alquilar?
Los Alcázares tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 3 dormitorios en Dolores de Pacheco-Santa Rosalía puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos en España para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza con la obtención del NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar el precio, firma un contrato de reserva con una entrada (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La finalización tiene lugar en notaría, donde se firma la escritura (título de propiedad) y se paga el saldo restante. Todo el proceso normalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 112 m²
- Certificado energético
- G
