Пентхаус с 3 спальнями в Dolores de Pacheco-Santa Rosalía, Los Alcázares
Dolores De Pacheco Santa Rosalia, Los Alcázares · Murcia
3 Спальни2 Ванные112 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями в Dolores de Pacheco-Santa Rosalía занимает верхний этаж, располагает 112 м² внутренней площади и 2 ванными комнатами. Недвижимость продается полностью меблированной. Dolores de Pacheco-Santa Rosalía — это жилой район в составе Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Цена EUR 499,900 составляет EUR 4,463 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В доме есть лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 112 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90810393-04 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Парковка
Лифт
С мебелью
Двойное остекление
Открытая планировка
Сигнализация
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Dolores De Pacheco Santa Rosalia, Los Alcázares · 37.7400, -0.8930
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,489 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,049 |
| Comunidad | €135/mo |
| IBI | €700/yr |
| Total | ~€65,138 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€135/mo
€1,620/year
IBI
€700/yr
€58/month
Total€2,320/year (€193/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,463
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
+17%
О районе Dolores De Pacheco Santa Rosalia, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для новостройки стоимостью EUR 499,900 Вы оплатите 10% НДС (EUR 49,990), налог на имущество 1,5%, услуги нотариуса около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и услуги адвоката около EUR 6,049. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 65,088.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 499,900 ипотека в размере 60% составит EUR 299,940 с первоначальным взносом EUR 199,960. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1583. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы товарищества собственников обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовый налог на доход (IRNR) на предполагаемую стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости на эту сумму.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в Dolores de Pacheco-Santa Rosalía. Для зарубежных покупателей, которые не могут приехать сразу, доступны видео-просмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хороший инвестиционный объект для сдачи в аренду?
Los Alcázares имеет сильный спрос на сдачу в краткосрочную аренду, особенно от северо-европейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Dolores de Pacheco-Santa Rosalía может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных властей. Обратите внимание, что доход от аренды облагается налогом в Испании для иностранцев.
Какой процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (удостоверение личности иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит в нотариальной конторе, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 112 m²
- Энергосертификат
- G
