Ático de 3 Dormitorios en Euro Roda, Los Alcázares
Euro Roda, Los Alcázares · Murcia
3 Dormitorios2 Banos101 m²
Descripción
Con un precio de EUR 419,900, este ático en la última planta de Euro Roda dispone de 3 dormitorios y 2 baños en 101 m2. La propiedad se vende totalmente amueblada. Euro Roda es una zona residencial dentro de Los Alcázares. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de EUR 419,900 equivale a EUR 4,157 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio cuenta con ascensor. Al ser una obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión. Los residentes comparten una piscina comunitaria. El jardín proporciona espacio exterior adicional. Un solarium privado ofrece un lugar de relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 101 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 81526553-02 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Jardín
Aparcamiento
Ascensor
Amueblado
Aparcamiento (2 plazas)
Vistas panorámicas
Seguridad
Persianas eléctricas
Jardín privado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Euro Roda, Los Alcázares · 37.7622, -0.8442
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,289 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,081 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €590/yr |
| Total | ~€54,970 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€590/yr
€49/month
Total€2,150/year (€179/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,157
Los Alcázares media
~€3,808
Dif.
+9%
Sobre Euro Roda, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio de compra de esta propiedad?
Para esta obra nueva por EUR 419,900, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 41,990), impuesto de sello del 1,5%, honorarios de notaría aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de alrededor de EUR 5,081. El total de costos estimados asciende a aproximadamente EUR 54,920.
¿Está disponible la financiación hipotecaria?
Los compradores no residentes pueden solicitar normalmente hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 419,900, una hipoteca del 60% sería EUR 251,940, requiriendo un depósito de EUR 167,960. Con las tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1,330. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos mensuales?
Los costos anuales de funcionamiento de este ático incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se estima entre EUR 500-900 por año; las cuotas comunitarias son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Los Alcázares; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad de este rango de precio.
¿Puedo reservar una visita?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para organizar una visita presencial de este ático en Euro Roda. También están disponibles visitas en vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas normalmente pueden organizarse en 24-48 horas.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
Los Alcázares tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 3 dormitorios en Euro Roda puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cómo funciona la compra?
Comprar una propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudar a obtener. Una vez que acuerda el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. A continuación firma un contrato de arras con un depósito del 10% dentro de 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante notario y pagar el saldo restante. Su abogado se encarga de la diligencia debida, verificando que la propiedad no tenga deudas o problemas legales. El proceso toma de 6 a 10 semanas desde la oferta hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 101 m²
- Certificado energético
- G
