3-комнатный пентхаус в Euro Roda, Los Alcázares
Euro Roda, Los Alcázares · Murcia
3 Спальни2 Ванные101 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в Euro Roda стоимостью EUR 419,900 включает 3 спальни и 2 ванные комнаты на площади 101 м². Недвижимость продается полностью меблированной. Euro Roda — жилой район в составе Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Стоимость EUR 419,900 составляет EUR 4,157 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В доме установлен лифт. Как новое строение, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители пользуются общим плавательным бассейном. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Приватный солярий идеален для отдыха на воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 101 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 81526553-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Сад
Парковка
Лифт
С мебелью
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
Охрана
Электрические жалюзи
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Euro Roda, Los Alcázares · 37.7622, -0.8442
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,289 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,081 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €590/yr |
| Total | ~€54,970 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€590/yr
€49/month
Total€2,150/year (€179/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,157
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
+9%
О районе Euro Roda, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова стоимость покупки этой недвижимости?
Для этого нового строения стоимостью EUR 419,900 Вы заплатите 10% НДС (EUR 41,990), сборы EUR 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,081. Общая сметная стоимость составит приблизительно EUR 54,920.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять от 60% до 70% от стоимости покупки. Для пентхауса стоимостью EUR 419,900 ипотека в 60% составит EUR 251,940 с требуемым первоначальным взносом EUR 167,960. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 1330. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы на недвижимость?
Годовые расходы на содержание пентхауса включают: налог на имущество IBI примерно EUR 500-900 в год; сборы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страховка EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доходы (IRNR) на условный доход от сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такой стоимости.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра этого пентхауса в Euro Roda. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Los Alcázares имеет сильный спрос на праздничную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских путешественников летом. 3-комнатный пентхаус в Euro Roda может привлекать бронирования круглый год. Вам понадобится туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доходы от сдачи в аренду подлежат налогообложению в Испании для иностранцев.
Как происходит покупка недвижимости?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, в получении которого Вам поможет адвокат. После согласования цены, депозит резервирования закрепляет недвижимость. Затем Вы подписываете контракт аррас с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Последний этап — подписание escritura у нотариуса и оплата остатка. Адвокат проводит проверку, убеждаясь, что недвижимость не имеет долгов или юридических проблем. От предложения до завершения требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 101 m²
- Энергосертификат
- G
