Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Las Lomas del Rame-Bahía Bella
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
2 Dormitorios2 Banos121 m²
Descripción
Este apartamento de 2 dormitorios en Las Lomas del Rame-Bahía Bella se encuentra en la 1ª planta de un edificio residencial, con una superficie habitable de 121 m2. Las Lomas del Rame-Bahía Bella es una zona residencial dentro de Los Alcázares. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de EUR 275.000 equivale a EUR 2.273 por metro cuadrado. La calificación energética es G. Al tratarse de una nueva construcción, los compradores abonan un 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. La propiedad dispone de piscina privada. Un solárium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 121 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 27283931-02 |
Características
Piscina privada
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Cerca del golf
Seguridad
Terraza
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7284, -0.8691
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Costes anuales
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€1,830/year (€153/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,273
Los Alcázares media
~€3,808
Dif.
-40%
Sobre Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para esta nueva construcción a EUR 275.000, deberá abonar un 10% de IVA (EUR 27.500), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de aproximadamente EUR 3.328. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 36.503.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden solicitar típicamente una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento a EUR 275.000, una hipoteca del 60% sería EUR 165.000, requiriendo una entrada de EUR 110.000. A los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 871. Los bancos españoles requieren justificante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento de este apartamento incluyen: el impuesto de bienes inmuebles (IBI) estimado en EUR 350-600 por año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Los Alcázares; el seguro de la vivienda cuesta EUR 200-400 anuales; los recibos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también abonan el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR) sobre una renta imputada, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para organizar una visita en persona de este apartamento en Las Lomas del Rame-Bahía Bella. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas pueden organizarse normalmente en 24-48 horas.
¿Es una buena inversión para alquilar?
Los Alcázares tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 2 dormitorios en Las Lomas del Rame-Bahía Bella puede atraer reservas todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza con la obtención del NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar el precio, se firma un contrato de reserva con una entrada (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde se abona el 10% del precio. La firma se realiza ante notario, donde se firma la escritura de propiedad y se abona el saldo. Todo el proceso normalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la firma.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 121 m²
- Certificado energético
- G
