Новая двухкомнатная квартира в Las Lomas del Rame-Bahía Bella
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
2 Спальни2 Ванные121 m²
Описание
Эта 2-комнатная квартира в Las Lomas del Rame-Bahía Bella расположена на 1-м этаже жилого дома и занимает площадь 121 м2. Las Lomas del Rame-Bahía Bella — это жилой район в составе Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 275 000 составляет EUR 2 273 за квадратный метр. Энергетический класс G. Как новое строение, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Недвижимость имеет частный плавательный бассейн. Частная солярий предоставляет возможность для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 121 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27283931-02 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Рядом с гольфом
Охрана
Терраса
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7284, -0.8691
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€1,830/year (€153/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,273
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
-40%
О районе Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 275 000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 27 500), налоговый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3 328. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 36 503.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели могут обычно получить кредит в размере 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 275 000 ипотека 60% составит EUR 165 000, что требует авансового платежа EUR 110 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 871. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из страны проживания.
Какие текущие расходы?
Годовые расходы по содержанию квартиры включают: налог на недвижимость IBI составляет примерно EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страхование жилья EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такого ценового уровня.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в Las Lomas del Rame-Bahía Bella. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить недвижимость немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Los Alcázares имеет сильный спрос на краткосрочные туристические аренды, особенно от северо-европейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в Las Lomas del Rame-Bahía Bella может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды подлежит налогообложению в Испании для иностранцев.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с авансом (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап — договор arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 121 m²
- Энергосертификат
- G
