Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Las Lomas del Rame-Bahía Bella
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
2 Dormitorios2 Banos167 m²
Descripción
Este ático de 2 dormitorios en Las Lomas del Rame-Bahía Bella ocupa la última planta, con 167 m² de superficie interior y 2 baños. Las Lomas del Rame-Bahía Bella es una zona residencial dentro de Los Alcázares. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de EUR 379.000 corresponde a EUR 2.269 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Al ser nueva construcción, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes comparten piscina comunitaria. Un solárium privado ofrece espacio para relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 167 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 27415914-06 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7359, -0.8715
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,585 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,586 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€49,771 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€2,510/year (€209/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,269
Los Alcázares media
~€3,808
Dif.
-40%
Sobre Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos totales de compra?
Para esta nueva construcción a EUR 379.000, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 37.900), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de unos EUR 4.586. Los costos estimados totales ascienden aproximadamente a EUR 49.721.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden solicitar generalmente un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 379.000, una hipoteca del 60% sería EUR 227.400, requiriendo un depósito de EUR 151.600. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales en 25 años serían aproximadamente EUR 1.200. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones fiscales y un informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los costos anuales de mantenimiento?
Los costos anuales de mantenimiento para este ático incluyen: el IBI se estima entre EUR 500-900 por año; los gastos de comunidad son típicamente EUR 40-100 al mes para apartamentos en Los Alcázares; el seguro de vivienda cuesta EUR 200-400 anuales; los suministros (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 al mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para organizar una visita presencial de este ático en Las Lomas del Rame-Bahía Bella. También se ofrecen visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden organizarse generalmente en 24-48 horas.
¿Es una buena inversión de alquiler?
Los Alcázares tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes de Europa del Norte durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en Las Lomas del Rame-Bahía Bella puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que la renta de alquiler está sujeta a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar un precio, firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La formalización tiene lugar en notaría, donde se firma la escritura (documento de propiedad) y se paga el saldo. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la formalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 167 m²
- Certificado energético
- G
