Новостройка пентхауса с 2 спальнями в Las Lomas del Rame-Bahía Bella
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
2 Спальни2 Ванные167 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями в Las Lomas del Rame-Bahía Bella расположен на верхнем этаже с общей площадью 167 м² и 2 ванными комнатами. Las Lomas del Rame-Bahía Bella — жилой район в составе Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Цена EUR 379 000 составляет EUR 2 269 за квадратный метр. Энергетический класс G. Здание оборудовано лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жильцы имеют доступ к общему бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 167 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27415914-06 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7359, -0.8715
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,585 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,586 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€49,771 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€2,510/year (€209/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,269
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
-40%
О районе Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы при покупке?
Для этой новостройки стоимостью EUR 379 000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 37 900), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса около EUR 900, регистрацию в реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4 586. Общие расчетные расходы составят примерно EUR 49 721.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут получить ссуду в размере 60-70% от покупной цены. Для этого пентхауса стоимостью EUR 379 000 60% ипотека составит EUR 227 400, что требует первоначального взноса EUR 151 600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 1 200. Испанские банки требуют подтверждения дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы годовые расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; коммунальные платежи обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта на этом ценовом уровне.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в Las Lomas del Rame-Bahía Bella. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно могут быть организованы в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение для сдачи в аренду?
Los Alcázares имеет высокий спрос на сдачу жилья туристам, особенно среди северноевропейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Las Lomas del Rame-Bahía Bella может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных органов власти. Имейте в виду, что доходы от аренды подлежат испанскому налогообложению для иностранных владельцев.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с задатком (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап — контракт на задаток, где Вы платите 10% от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается официальный документ о праве собственности (escritura) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 167 m²
- Энергосертификат
- G
