Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Neubau in Las Lomas del Rame-Bahía Bella
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
2 Schlafzimmer2 Badezimmer167 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Las Lomas del Rame-Bahía Bella befindet sich auf der obersten Etage, mit 167 m² Innenfläche und 2 Badezimmern. Las Lomas del Rame-Bahía Bella ist ein Wohngebiet in Los Alcázares. Der nächste Flughafen ist 20 Minuten entfernt (Málaga AGP). Der Preis von EUR 379.000 entspricht EUR 2.269 pro Quadratmeter. Die Energieeinstufung ist G. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Als Neubau zahlen Käufer 10% MwSt. anstelle der Grunderwerbsteuer. Bewohner teilen sich einen Gemeinschaftspool. Ein privates Solarium bietet Entspannung im Freien.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 27415914-06 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Strandnah
Solarium
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7359, -0.8715
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,585 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,586 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€49,771 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€2,510/year (€209/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,269
Los Alcázares Durchschn.
~€3,808
Diff.
-40%
Über Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die gesamten Kaufkosten?
Für diesen Neubau zu EUR 379.000 zahlen Sie 10% MwSt. (EUR 37.900), Grunderwerbsteuer von 1,5%, Notargebühren etwa EUR 900, Grundbucheintrag ungefähr EUR 650, und Rechtsanwaltsgebühren von etwa EUR 4.586. Die geschätzten Gesamtkosten betragen etwa EUR 49.721.
Kann ich eine Hypothek erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können typischerweise bis zu 60-70% des Kaufpreises leihen. Für dieses Penthouse zu EUR 379.000 würde eine 60%-Hypothek EUR 227.400 betragen und würde eine Anzahlung von EUR 151.600 erfordern. Bei aktuellen variablen Zinssätzen um 4% würden die monatlichen Rückzahlungen über 25 Jahre ungefähr EUR 1.200 betragen. Spanische Banken verlangen einen Einkommensnachweis, Steuererklärungen und einen Kreditbericht aus Ihrem Heimatland.
Was sind die laufenden Kosten?
Die jährlichen Betriebskosten für dieses Penthouse umfassen: Die IBI-Grundsteuer wird auf EUR 500-900 pro Jahr geschätzt; Gemeinschaftsgebühren betragen typischerweise EUR 40-100 pro Monat für Wohnungen in Los Alcázares; Hausversicherung kostet EUR 200-400 pro Jahr; Betriebskosten (Strom, Wasser, Internet) betragen durchschnittlich EUR 150-250 pro Monat. Nicht-ansässige Eigentümer zahlen auch jährliche Einkommensteuer (IRNR) auf einen unterstellten Mietwert, typischerweise EUR 300-600 pro Jahr für eine Immobilie in dieser Preisklasse.
Wie kann ich eine Besichtigung arrangieren?
Kontaktieren Sie Maya Kallio, um eine persönliche Besichtigung dieses Penthouse in Las Lomas del Rame-Bahía Bella zu arrangieren. Videobesichtigungen sind auch für Käufer aus dem Ausland verfügbar, die nicht sofort vor Ort sein können. Besichtigungen können normalerweise innerhalb von 24-48 Stunden arrangiert werden.
Ist dies eine gute Mietinvestition?
Los Alcázares hat eine starke Nachfrage nach Ferienmieten, besonders von Besuchern aus Nordeuropa in den Wintermonaten und spanischen Touristen im Sommer. Ein Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Las Lomas del Rame-Bahía Bella kann das ganze Jahr über Buchungen anziehen. Sie benötigen eine Touristenlizenz von der Regionalregierung. Beachten Sie, dass Mieteinnahmen für Nicht-Ansässige spanischen Steuern unterliegen.
Wie ist das Kaufverfahren in Spanien?
Das spanische Kaufverfahren beginnt mit der Beantragung einer NIE (Ausländeridentifikationsnummer). Nach Preisvereinbarung unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag mit einer Anzahlung (typischerweise EUR 3.000-6.000). Der nächste Schritt ist der Arras-Vertrag, in dem Sie 10% des Preises zahlen. Die Unterzeichnung findet beim Notar statt, wo die Escritura (Urkunde) unterzeichnet und der Restbetrag gezahlt wird. Der gesamte Prozess dauert typischerweise 6-10 Wochen von der Reservierung bis zur Unterzeichnung.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 167 m²
- Energieausweis
- G
