Nybyggd 2-rumslägenhet med terrass i Las Lomas del Rame-Bahía Bella
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
2 Sovrum2 Badrum167 m²
Beskrivning
Denna 2-rumslägenhet med terrass i Las Lomas del Rame-Bahía Bella ligger på högsta våningen med 167 m² bostadsyta och 2 badrum. Las Lomas del Rame-Bahía Bella är ett bostadsområde inom Los Alcázares. Närmaste flygplats ligger 20 minuter bort (Málaga AGP). Priset EUR 379 000 motsvarar EUR 2 269 per kvadratmeter. Energiklassning är G. Byggnaden har hiss. Som nybyggd betalar köpare 10% moms istället för överföringsskatt. Boende delar på en gemensam pool. En privat solarium erbjuder avkoppling i det fria.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 167 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 27415914-06 |
Utrustning
Gemensam pool
Nära strand
Solarium
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7359, -0.8715
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,585 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,586 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€49,771 (13.1%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€2,510/year (€209/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,269
Los Alcázares genomsn.
~€3,808
Diff.
-40%
Om Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna?
För denna nybyggda lägenhet för EUR 379 000 betalar du 10% moms (EUR 37 900), stämpelskatt 1,5%, notarieavgifter cirka EUR 900, lantmäteri cirka EUR 650 och juridiska avgifter cirka EUR 4 586. Totala beräknade kostnader uppgår till cirka EUR 49 721.
Kan jag få bolån?
Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60-70% av köpeskillingen. För denna lägenhet för EUR 379 000 skulle ett 60% bolån vara EUR 227 400, vilket kräver en insats på EUR 151 600. Vid nuvarande rörlig ränta omkring 4% skulle månatliga betalningar över 25 år bli cirka EUR 1 200. Spanska banker kräver inkomstbevis, deklarationer och kreditupplysning från ditt hemland.
Vilka är de årliga driftskostnaderna?
Årliga driftskostnader för denna lägenhet inkluderar: IBI-fastighetsskatt beräknas till EUR 500-900 per år; samfällda avgifter är vanligtvis EUR 40-100 per månad för lägenheter i Los Alcázares; hemförsäkring kostar EUR 200-400 årligen; elkostnader, vatten och internet i genomsnitt EUR 150-250 per månad. Utländska ägare betalar också årlig inkomstskatt (IRNR) på ett beräknat hyresvärde, vanligtvis EUR 300-600 per år för en fastighet på denna prisnivå.
Hur kan jag boka en visning?
Kontakta Maya Kallio för att arrangera en personlig visning av denna lägenhet i Las Lomas del Rame-Bahía Bella. Videovisningar är också tillgängliga för utländska köpare som inte kan besöka omedelbar. Visningar kan vanligtvis arrangeras inom 24-48 timmar.
Är detta en bra hyresinvestering?
Los Alcázares har stark efterfrågan på semesterbostäder, särskilt från nordeuropeiska besökare under vintermånaderna och spanska turister på sommaren. En 2-rumslägenhet med terrass i Las Lomas del Rame-Bahía Bella kan attrahera bokningar året runt. Du behöver en turistlicens från den regionala regeringen. Observera att hyresintäkter är föremål för spansk beskattning för utländska ägare.
Vad är köpprocessen i Spanien?
Den spanska köpprocessen börjar med att få ett NIE (utländsk identifikationsnummer). Efter att ha kommit överens om ett pris undertecknar du ett reservationskontrakt med en deposition (vanligtvis EUR 3 000-6 000). Nästa steg är arras-kontraktet, där du betalar 10% av priset. Avslutningen sker hos en notarie, där skriften (lagfaren handling) undertecknas och saldo betalas. Hela processen tar vanligtvis 6-10 veckor från reservation till avslutning.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 167 m²
- Energicertifikat
- G
