Ático de Obra Nueva de 3 Dormitorios en Las Lomas del Rame-Bahía Bella
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
3 Dormitorios2 Banos209 m²
Descripción
Con un precio de EUR 449.000, este ático en la última planta de Las Lomas del Rame-Bahía Bella dispone de 3 dormitorios y 2 cuartos de baño en 209 m2. Las Lomas del Rame-Bahía Bella es una zona residencial dentro de Los Alcázares. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de EUR 449.000 corresponde a EUR 2.148 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio cuenta con ascensor. Como obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solarium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 209 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 27415914-05 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7359, -0.8715
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Comunidad | €190/mo |
| IBI | €630/yr |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€190/mo
€2,280/year
IBI
€630/yr
€53/month
Total€2,910/year (€243/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,148
Los Alcázares media
~€3,808
Dif.
-44%
Sobre Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la compra de esta propiedad?
Para esta obra nueva de EUR 449.000, pagará el 10% de IVA (EUR 44.900), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios de gestoría de unos EUR 5.433. Los costos totales estimados rondan EUR 58.618.
¿Hay financiación hipotecaria disponible?
Los compradores no residentes pueden solicitar préstamos de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 449.000, una hipoteca del 60% sería EUR 269.400, requiriendo un depósito de EUR 179.600. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales a 25 años serían aproximadamente EUR 1.422. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos mensuales?
Los costos de mantenimiento anual de este ático incluyen: impuesto sobre bienes inmuebles estimado en EUR 500-900 anuales; cuotas de comunidad típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Los Alcázares; seguro de vivienda EUR 200-400 anuales; facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta (IRNR) sobre el valor catastral, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Puedo reservar una visita?
Contacte con OceanHome Team para organizar una visita presencial de este ático en Las Lomas del Rame-Bahía Bella. También se ofrecen visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas generalmente se pueden coordinar en 24-48 horas.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
Los Alcázares tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes de Europa del Norte durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 3 dormitorios en Las Lomas del Rame-Bahía Bella puede atraer reservas todo el año. Necesitará una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que la renta de alquiler está sujeta a impuestos españoles para no residentes.
¿Cómo funciona la compra de una propiedad?
La compra de una propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudar a gestionar. Una vez acuerde el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. Luego firma un contrato de arras con un depósito del 10% en 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante notario y pagar el saldo restante. Su abogado realiza la debida diligencia, verificando que la propiedad no tenga deudas o problemas legales. Permita 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 209 m²
- Certificado energético
- G
