Neubau Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Las Lomas del Rame-Bahía Bella

Für diesen Neubau zu EUR 449.000 zahlen Sie 10% MwSt. (EUR 44.900), Grunderwerbsteuer von 1,5%, Notargebühren etwa EUR 900, Grundbucheintrag etwa EUR 650 und Maklergebühren von etwa EUR 5.433. Die geschätzten Gesamtkosten betragen etwa EUR 58.618.

Nicht ansässige Käufer können in der Regel bis zu 60-70% des Kaufpreises leihen. Für dieses Penthouse zu EUR 449.000 würde eine 60%-Hypothek EUR 269.400 betragen und eine Anzahlung von EUR 179.600 erfordern. Bei aktuellen variablen Zinssätzen um 4% würden die monatlichen Rückzahlungen über 25 Jahre etwa EUR 1.422 betragen. Spanische Banken verlangen Einkommensnachweise, Steuererklärungen und einen Kreditbericht aus Ihrem Heimatland.

Die jährlichen Unterhaltskosten für dieses Penthouse umfassen: Grundsteuer geschätzt auf EUR 500-900 pro Jahr; Gemeinschaftsgebühren typischerweise EUR 40-100 pro Monat für Wohnungen in Los Alcázares; Wohnungsversicherung EUR 200-400 jährlich; Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet) durchschnittlich EUR 150-250 pro Monat. Nicht ansässige Eigentümer zahlen auch eine jährliche Einkommensteuer (IRNR) auf einen angenommenen Mietwert, typischerweise EUR 300-600 jährlich für eine Immobilie auf diesem Preisniveau.

Kontaktieren Sie OceanHome Team, um eine persönliche Besichtigung dieses Penthouse in Las Lomas del Rame-Bahía Bella zu vereinbaren. Video-Besichtigungen sind auch für Käufer aus dem Ausland verfügbar, die nicht sofort besuchen können. Besichtigungen können normalerweise innerhalb von 24-48 Stunden vereinbart werden.

Los Alcázares hat eine starke Nachfrage im Ferienvermietungsbereich, besonders von Besuchern aus Nordeuropa in den Wintermonaten und spanischen Touristen im Sommer. Ein 3-Zimmer-Penthouse in Las Lomas del Rame-Bahía Bella kann das ganze Jahr über Buchungen anziehen. Sie benötigen eine Touristenlizenz von der Regionalverwaltung. Beachten Sie, dass Mieteinnahmen für Nicht-Ansässige der spanischen Besteuerung unterliegen.

Der Kauf einer Immobilie in Spanien erfordert eine NIE-Nummer, die Ihr Anwalt hilft zu beschaffen. Nachdem Sie den Preis vereinbart haben, sichert eine Reservierungsgebühr die Immobilie. Dann unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag mit einer Anzahlung von 10% innerhalb von 2-4 Wochen. Der letzte Schritt ist die Unterzeichnung der Urkunde beim Notar und die Zahlung des verbleibenden Saldos. Ihr Anwalt führt Due Diligence durch und überprüft, dass die Immobilie schuldenfrei ist und keine rechtlichen Probleme hat. Rechnen Sie mit 6-10 Wochen vom Angebot bis zur Fertigstellung.