Новый пентхаус с 3 спальнями в Las Lomas del Rame-Bahía Bella
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
3 Спальни2 Ванные209 m²
Описание
Этот пентхаус на последнем этаже в Las Lomas del Rame-Bahía Bella стоимостью EUR 449 000 предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты на площади 209 м2. Las Lomas del Rame-Bahía Bella - это жилой район в составе Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах пути (Málaga AGP). Цена EUR 449 000 составляет EUR 2 148 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители пользуются общим бассейном. Частный солярий предоставляет возможность отдыхать на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 209 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27415914-05 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7359, -0.8715
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Comunidad | €190/mo |
| IBI | €630/yr |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€190/mo
€2,280/year
IBI
€630/yr
€53/month
Total€2,910/year (€243/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,148
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
-44%
О районе Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 449 000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 44 900), сборы в размере 1,5%, нотариальные сборы около EUR 900, регистрация примерно EUR 650 и юридические сборы около EUR 5 433. Общие предполагаемые расходы составляют примерно EUR 58 618.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять от 60 до 70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 449 000 ипотека в размере 60% составит EUR 269 400, для чего потребуется первоначальный взнос EUR 179 600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи за 25 лет составят примерно EUR 1 422. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; сборы в общем фонде обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страховка дома стоит EUR 200-400 ежегодно; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условно исчисленную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для объекта на этом уровне цен.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этого пентхауса в Las Lomas del Rame-Bahía Bella. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Los Alcázares имеет высокий спрос на сдачу в аренду на время отпуска, особенно от северноевропейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Las Lomas del Rame-Bahía Bella может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных властей. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается налогом в Испании для нерезидентов.
Как происходит процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат может помочь получить. После согласования цены, задаток бронирует объект. Затем Вы подписываете контракт аррас с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Последний этап - подписание договора у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит юридическую проверку, убеждаясь, что объект не имеет задолженности или юридических проблем. Отведите 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 209 m²
- Энергосертификат
- G
